Modern en speels ingedeeld woonhuis gelegen aan de rand van het woonerf Sluisvaart in Ouderkerk aan de Amstel.
Ouderkerk heeft zijn dorpse karakter weten te behouden, maar biedt wel de voordelen van een centrale ligging in de Randstad. Via diverse uitvalswegen in de omgeving, waaronder de A2 en A9, zijn Amsterdam, Haarlem, Utrecht en Schiphol makkelijk en snel bereikbaar. Ook veel natuurschoon, de Ouderkerkerplas, rivier Bullewijk en diverse goede restaurants maken wonen in Ouderkerk erg prettig.
Door de zeer goede staat van onderhoud en afwerking kan de woning zo betrokken worden. Het woonhuis heeft een netto woonoppervlakte van 150m2 (NEN gemeten) en beschikt over een zeer ruime tuin op het zuiden van 80m2
Indeling begane grond:
De oorspronkelijke garage is deels in gebruik als berging en deels als bijkeuken, dit gedeelte is ook vanuit de hal van het woonhuis te betreden. Vanuit de hal bereikt men verder de toiletruimte, de trap naar de verdieping en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde ingedeeld als eetkamer en beschikt over een nieuwe pui met zicht op de voortuin. Aan de achterzijde is de zitkamer met open haard en met toegang tot de tuin (op het zonnige zuiden) gerealiseerd. In het midden van de kamer ligt de half open keuken. De keuken is modern uitgevoerd in een lichte kleur en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een RVS fornuis met afzuigkap, quooker, vaatwasser, koelkast. De gehele begane grond heeft een woonoppervlakte van 66,5m2.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop u toegang tot drie slaapkamers van verschillend formaat (zie ook de plattegrond), het separate toilet en de uitgebouwde badkamer met dubbele wastafel met spiegels, ligbad (whirlpool), separate douche en handdoeken radiator. De badkamer is uitgevoerd in de kleur wit en grijs.
De eerste verdieping heeft een oppervlakte van 57,5m2.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping heeft een oppervlakte 26m2 en beschikt over twee kamers. Een van de kamers is uitgevoerd als een vide en staat in directe verbinding met een van de slaapkamers op de eerste verdieping.
De andere kamer betreft een grote kamer mat dakkapel en veluxdakraam (kunststof). Deze kamer is zeer geschikt als extra slaapkamer of werkkamer.
Tuin:
De diepe achtertuin ligt op het zuiden, biedt veel privacy en heeft een lengte van 13,5m2 en een breedte van 6m2. U kunt dus de hele dag van de zon genieten. De tuin heeft een groot zonneterras afgewisseld met diverse borders met planten en struiken. In 2011 hebben de huidige eigenaren een stuk extra tuingrond van 36m2 gekocht waardoor de achtertuin nu 80m2 groot is.
Garage:
De oorspronkelijke garage is opgedeeld in een berging en een bijkeuken. In de ruime bijkeuken treft u ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger aan.
Bouwjaar:
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1976 en in de loop der jaren steeds aan de eisen van de tijd aangepast.
Oplevering/aanvaarding:
In overleg met de verkopers wordt een datum van overdracht afgesproken.
EPA Label:
Verkoper beschikt niet over een Energie Prestatie Certificaat en koper gaat daarmee akkoord.
