English Version: see below.
In de geliefde Weesperzijdebuurt ligt deze charmante benedenwoning van 113 m2. In deze vriendelijke en gezellige buurt woon je om de hoek van de prachtige rivier de Amstel, een plek om samen te picknicken langs de kade, een duik nemen ter verkoeling of de mooiste routes te fietsen, wandelen of hardlopen. Het is hier genieten van de stad met weids uitzicht. De Schollenbrugstraat ligt parallel aan de Weesperzijde. Nummer 32 ligt precies op de hoek van de Schollenbrugstraat en de Overamstelstraat. In beide straten is er een voordeur ter beschikking. Het appartement heeft prachtige hoge ramen, hoge plafonds, een grote woonkeuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Het is volledig gelijkvloers. Kortom een heerlijk appartement voor een gezin met kinderen!
Dit stukje Amsterdam voelt als een dorpje in de grote stad. De buurt is vriendelijk en gemoedelijk met een mooie mix van gezinnen met kinderen en samenwonende stellen jong en oud. Leuke horeca zoals de Ysbreeker, Café Hesp en Bam Boa liggen om de hoek aan de Weesperzijde maar ook bakkerij Hartog voor het lekkerste bruine brood van Amsterdam en diverse fitnessclubs liggen op loopafstand. Een basisschool ‘De Pinksterbloem’ aan de Amstel op wandelafstand. Ook metrostation Wibautstraat en het Amstelstation zijn op loopafstand. Tot slot ben je vanaf deze positie in een mum van tijd op de ring; zonder files.
Indeling:
Entree in de Overamstelstraat; woonkeuken met grote ramen aan de straatzijde met uitzicht over gemeente groen, deze wordt onderhouden door de buurtbewoners. In de zomer staan de grootse vlinderstruiken, lavendel en overige bloemen in volle bloei en zorgen voor een groen en vrolijk uitzicht. De woonkeuken heeft ruimte voor een grote eettafel, een piano en een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelvriescombinatie, een magnetron, een heteluchtoven, 5 pits gasstel en een quookerkraan. Er is ruime bergruimte onder de trap. Deze bergruimte is ruim en keurig afgewerkt met op maat gemaakte deuren, dient nu als garderobe/kapstok en voorraadkast. Radiatoren zijn slim weggewerkt onder fijne bankjes. De verlichting in de woonkeuken en de woonkamer is aangelegd volgens visie van een lichtarchitect.
Aan de keuken bevindt zich de woonkamer. Zowel in de woonkeuken, woonkamer en gang ligt een massief houten vloer. De woonkamer heeft een gezellige haard en openslaande deuren naar de tuin. De houtgestookte hr inzethaard geeft een knusse sfeer in de winter. Een eigen thuisbioscoop creëren gaat eenvoudig door met een beamer op de perfect gestucte muur te projecteren. De tuin is recent opnieuw aangelegd met een kwalitatieve hardhouten schutting. Via de woonkamer bereik je een centrale hal die toegang geeft tot alle slaapkamers en de badkamer. In totaal zijn er drie slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt op de hoek en heeft fantastisch authentieke half ronde ramen, waar de ochtendzon heerlijk naar binnen schijnt. Door de vitrage schijnt deze naar binnen en heb je uitzicht op het groen. Daarnaast is in deze slaapkamer een ruime inbouwkast gecreëerd. In een van de andere twee slaapkamers is een inbouwkast gemaakt waar de CV ketel hangt. In totaal zijn er dus drie slaapkamers. De indeling in het huis is optimaal; waardoor het slaap/woongedeelte gescheiden zijn en lekker samen dineren of een filmpje kijken terwijl de kinderen slapen is dus ideaal!
Er is voldoende ruimte voor opslag in dit appartement; er is en tweede bergruimte, een ruime inbouwkast voor de wasmachine en droger, en opslagruimte in de gang. Er is een separaat toilet en het appartement wordt compleet gemaakt door een moderne lichte badkamer met een groot formaat ligbad, inloopdouche met een riante regendouche en een wastafel met houten meubel en spiegelkast. De badkamer is voorzien van vloer verwarming.
Bijzonderheden
•5-kamerappartement van 113 m², volledig gelijkvloers, op de begane
grond met tuin
•Goede staat van onderhoud en afwerking, verbouwing in 2015 met
verlichting volgens visie lichtarchitect
•Houten hoge kozijnen met dubbele beglazing en een plafondhoogte
van 3.20 meter
•Massief houten vloer in woonkamer en gang
•Gesplitst in 2014
•Voormalige bedrijfsruimte, huidige bestemming: Gemengd-1
(dus wonen toegestaan)
•Achterste deel van de tuin is gehuurd (nu €300,- per jaar)
•CV, nieuwe installatie uit 2021
•Warmte terugwinningsinstallatie in de douche voor energiezuiniger
douchen
•Energielabel D
•Grote VVE beheerd door VVE beheer Amsterdam, ruime reserve aanwezig
•Servicekosten: €170,- per maand
•Altijd eenvoudig laden en lossen van je auto via de hoekentree
Erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, de canon is afgekocht tot en met 31 mei 2064.
Contract eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd tegen gunstige voorwaarden (2019)
This charming ground floor apartment of 113 m2 is located in the popular Weesperzijde neighborhood. In this friendly and cozy neighborhood you live around the corner from the beautiful river Amstel, a place to have a picnic together along the quay, take a dip to cool off or cycle, walk or run the most beautiful routes. Here you can enjoy the city with a panoramic view. The Schollenbrugstraat is parallel to the Weesperzijde. Number 32 is located exactly on the corner of Schollenbrugstraat and Overamstelstraat. There is a front door available in both streets. The apartment has beautiful high windows, high ceilings, a large kitchen diner, 3 bedrooms, a modern bathroom and a living room with patio doors to the garden. It is completely ground floor. In short, a wonderful apartment for a family with children!
This part of Amsterdam feels like a village in the big city. The neighborhood is friendly and pleasant with a nice mix of families with children and cohabiting couples young and old. Nice restaurants such as the Ysbreeker, Café Hesp and Bam Boa are just around the corner on the Weesperzijde, but also the Hartog bakery for the best brown bread in Amsterdam and various fitness clubs are within walking distance. A primary school ‘De Pinksterbloem’ on the Amstel within walking distance. Wibautstraat metro station and Amstel station are also within walking distance. Finally, from this position you are on the ring in no time; without traffic jams.
Layout:
Entrance in the Overamstelstraat; kitchen with large windows on the street side with a view over municipal green, which is maintained by the local residents. In the summer the large butterfly bushes, lavender and other flowers are in full bloom and provide a green and cheerful view. The kitchen diner has space for a large dining table, a piano and a modern kitchen with built-in appliances including a fridge-freezer, a microwave, a convection oven, 5 burner stove and a Quooker tap. There is ample storage space under the stairs. This storage space is spacious and neatly finished with custom-made doors, now serves as a wardrobe / coat rack and pantry. Radiators are cleverly concealed under comfortable benches. The lighting in the kitchen and living room has been laid out according to the vision of a light architect.
The living room is located next to the kitchen. There is a solid wooden floor in the kitchen, living room and hallway. The living room has a cozy fireplace and French doors to the garden. The wood-burning HR insert gives a cozy atmosphere in the winter. Creating your own home cinema is easy by projecting onto the perfectly plastered wall with a beamer. The garden has recently been re-landscaped with a quality hardwood fence. Through the living room you reach a central hall that gives access to all bedrooms and the bathroom. In total there are three bedrooms. The master bedroom is on the corner and has fantastic authentic semi-circular windows, where the morning sun shines wonderfully in. Through the net curtains, it shines inwards and you have a view of the greenery. In addition, a spacious built-in wardrobe has been created in this bedroom. In one of the other two bedrooms, a built-in wardrobe has been made where the central heating boiler is located. So in total there are three bedrooms. The layout in the house is optimal; so that the sleeping / living area is separated and dining together or watching a movie while the children are sleeping is ideal!
There is ample space for storage in this apartment; there is a second storage room, a spacious built-in closet for the washing machine and dryer, and storage space in the hallway. There is a separate toilet and the apartment is completed by a modern bright bathroom with a large bath, walk-in shower with a spacious rain shower and a sink with wooden furniture and mirror cabinet. The bathroom has floor heating.
Particularities
•5-room apartment of 113 m², completely on the ground floor, on the ground
land with garden
• Good state of maintenance and finish, renovation in 2015 with
lighting according to vision light architect
• High wooden frames with double glazing and a ceiling height
from 3.20 meters
•Solid wooden floor in living room and hallway
•Split in 2014
•Former industrial space, current destination: Mixed-1
(so living allowed)
•Rear part of the garden is rented (now €300,- per year)
•CV, new installation from 2021
•Heat recovery installation in the shower for more energy-efficient
shower
•Energy label D
•Large VVE managed by VVE management Amsterdam, large reserve available
•Service costs: €170 per month
•Always easy loading and unloading of your car via the corner entrance
Leasehold land from the municipality of Amsterdam, the ground rent has been bought up to and including 31 May 2064.
Perpetual leasehold contract has been applied for on favorable terms (2019)
