********STATISTISCHE AANMELDING, WONING IS REEDS VERKOCHT*********
Roosmarijnhof 19
1115 DV DUIVENDRECHT
Bezichtigingen zullen enkel één op één plaatsvinden. Als koper hoeft u dus niet ongerust te zijn en kunt u gewoon onze woningen komen bekijken.
*** See English text below ***
Wij mogen u een ruime eengezinswoning gelegen op eigen grond met grote tuin (69m2) en vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde aanbieden! Met een oppervlakte van 156m2 is het een ideale familiewoning met leuke tuin, zonnige tuin onder de rook van Amsterdam! Recent intern gemoderniseerd met oa prachtige visgraatparketvloer, stalen binnendeuren in de hal, nieuwe badkamers en toilet, zonnepanelen en zonwering op de woonverdieping.
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde vrij uitzicht. De achtertuin ligt op het zuiden en grenst aan een plantsoen met speelveld voor kinderen. Huur van een stukje grond aan de achterzijde van de gemeente maakt de tuin extra groot! Aan de voorzijde een ruime voortuin/oprit. De woning is voorzien van dubbele beglazing en zonnepanelen. Buiten de tuin heeft het huis ook nog 4 balkons, twee over de volle breedte en 2 kleinere.
Omgeving:
Deze ruime, lichte drive-in woning ligt in een kindvriendelijke wijk nabij het centrum van Duivendrecht. Absolute voordelen zijn de diverse uitvalmogelijkheden, waaronder metrostation Van der Madeweg en trein/metro station Duivendrecht met directe verbinding naar o.a. de Zuidas en Schiphol op enkele minuten loopafstand, en aansluiting op ring A10 / A1 (Almere/Gooi) en A2 (Utrecht).
Duivendrecht maakt deel uit van de gemeente Ouder-Amstel en is een rustig, zeer groen dorp met op loopafstand twee basisscholen, een winkelcentrum en diverse sportclubs maar ook met het genot van de stad binnen handbereik.
Verrassend zijn ook de zogenaamde fietssnelwegen waarmee u met de fiets alle kanten op kunt en al met een paar minuten in Amsterdam bent. Een groot aantal belangrijke gebouwen, voorzieningen en plaatsen zijn derhalve, mede door de centrale ligging, uitstekend te bereiken, zoals onder andere: Medisch Centrum AMC, megastores zoals Makro, Sligro en Hanos, het Arenagebied (het belangrijke uitgaans-, winkel- en kantorengebied van Amsterdam-Zuidoost), het Amstelstation met het gebied de Omval (o.a. de Rembrandttoren), de Zuid-As met hoofdkantoren ABN-Amro, ING-Bank, WTC e.d., de Schiphollijn, het Centraal Station en het centrum van Amsterdam.
Indeling:
Via uw voortuin bereikt u de entree van de woning. Naast deze hoofdentree kunt u eventueel uw auto op eigen terrein parkeren.
Entree van de woning met ingang naar de inpandige garage welke in gebruik is als wasruimte en berging. garage heeft ook een eigen buitentoegang. De centrale hal heeft moderne stalen deuren, een ruime garderobe en een separaat toilet, de tuin/slaapkamer met zojuist gerenoveerde badkamer ensuite en inloopkast en toegang tot de achtertuin, waar u door de gunstige ligging tot zonsondergang geniet van de zon.
Op de eerste verdieping vindt u de woonkamer met open haard, balkon en een ruime moderne met inbouwapparatuur uitgeruste woonkeuken met werkeiland/bar en toegang tot een tweede balkon.
De tweede verdieping beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een recent vernieuwd separaat tweede toilet en luxe badkamer met ligbad, douche en wastafel. Twee slaapkamers hebben een balkon. Op deze verdieping is ook een vaste kast voor de cv ketel.
Op de begane grond en eerste verdieping is recent een prachtige eiken visgraatparketvloer gelegd.
Bouwjaar:
Circa 1974.
Woonoppervlak:
156m² (NEN2580 gemeten).
Verwarming/warm water:
De verwarming en het warme water worden geleverd door middel van een HR Cv ketel met leascontract.
Bestemming:
Woning.
Roerende zaken:
Conform roerende zakenlijst.
Oplevering:
In overleg.
Bijzonderheden:
• Woning in goede staat van onderhoud; buitenschilderwerk moet wel gedaan worden
• vijf slaapkamers;
• Dubbel glas en zonnepanelen.
• Grote achtertuin (69m2); achterste deel huur van gemeente
• elektrische zonwering woonverdieping 2020
• Inpandige garage + fietsenstalling (indien gewenst eenvoudig terug te brengen tot garage);
• Parkeerplaats op eigen terrein mogelijk;
• Eigen grond;
• Zeer goede bereikbaarheid t.o.v. Amsterdam met ov en auto.
Vraagprijs: € 675.000,– k.k.
