ROERSTRAAT 105-II, 1078 LL AMSTERDAM
Zeer sfeervol en licht 4-kamerappartement van ca. 85m² in één van de meest geliefde straten van de Rivierenbuurt. De woning gelegen op de tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers en de vierde verdieping over een ruime bergkamer en privé dakterras op het zuidwesten. Authentieke details, waaronder glas in lood en-suite deuren, paneeldeuren en een schouw sieren de woning. Vanuit de woonkamer en (woon/eet)keuken heeft de woning vrij uitzicht over het mooie groene plein.
Bereikbaarheid:
De woning is erg gunstig gelegen in Amsterdam Zuid. De bruisende Pijp en Zuidas in de nabije omgeving. De Roerstraat bevindt zich in een autoluw gedeelte en is bovendien een rustige en brede straat. In deze buurt worden mooie brede straten gecombineerd met veel groenvoorzieningen zoals het Beatrixpark en het Amstelpark. Het plein waarop het appartement uitkijkt beschikt over een speeltuin, sportveld en grasveld. De Maasstraat, met zijn buurtwinkels, supermarkten, café’s en restaurants maakt dat het nodige vertier zich om de hoek bevindt. De uitvalswegen zijn erg nabij (A-10, S109) evenals het openbaar vervoer (de Noord-Zuidlijn, tramlijnen 4 en 25, buslijn 15 en NS-station Rai en Amstel).
Indeling:
Entree via gezamenlijk, breed en net verzorgd trappenhuis.
Tweede verdieping:
Ruime hal met separaat toilet en meterkast. Toegang tot alle vertrekken. Sfeervolle woon- eetkeuken met grote raampartijen. De keuken stamt uit het jaar 2006 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, 4-pits gasfornuis inclusief afzuigkap en een koel/vriescombinatie. Middels glas in lood en-suite deuren komt u in de woonkamer, die tevens afsluitbaar is van de woon- eetkeuken. Ook hier ademt de ruimte licht en sfeer, ditmaal door het glas-in-lood, de erker en de schouw.
De slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. Onder deze drie slaapkamers is een master bedroom met openslaande deuren naar het balkon. Het balkon, gelegen op het zuidwesten, biedt uitzicht op de goed onderhouden en groene binnentuin. Directe toegang tot de badkamer die voorzien is van een ligbad met douche en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer grenst ook aan het balkon. Deze is ook toegankelijk vanaf deze slaapkamer, die zich leent als bijvoorbeeld kinder- of werkkamer. De derde, wat ruimere slaapkamer, is voorzien van een grote inbouwkast. De cv-ketel uit 2008 bevindt zich in de inbouwkast op het balkon.
Vierde verdieping:
Te bereiken via het gemeenschappelijke trappenhuis. Toegang tot ruime bergkamer, voorzien van water- en elektra aansluiting. Op deze verdieping is een keukenblok (bijkeuken!) gesitueerd waaronder de wasmachine, droger en ijskast zijn geplaatst. Toegang tot het privé dakterras. Het dakterras is zonnig en ruim. Vervolgens is er nog ruimte in de vliering, welke te bereiken is via een trap/ladder. Deze is geschikt als zolder of berging.
Roerstraat: Roer (Rb.16-2-1927). Rivier die in de Eifel ontspringt en bij Roermond in de Maas uitmondt.
(Bron: Stadsatlas Amsterdam)
Bijzonderheden:
– Appartementsrecht, circa 85m² (NEN-2580meetrapport aanwezig)
– Erfpacht bedraagt € 745,36 per jaar, tijdvlak 15-04-2054, AB 2000
– Privé dakterras met pantry
– Strakke eikenhouten vloer uit 2014
– Ruime berging
– Servicekosten bedragen € 90,- per maand
– Verenging van Eigenaars bestaat uit 4 leden
– Schilderwerk buitenzijde is in 2017/2018 uitgevoerd
– Parkeren via vergunningstelsel (bron: Gemeente Amsterdam)
– Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
