In een charmant en zeer gewild deel van Ouderkerk aan de Amstel ligt deze zeer ruime eengezinswoning met tuin op het Zuiden. Het huis beschikt over ruime woonkamer met open haard, een dichte keuken, 3 ruime slaapkamers op de verdieping plus een badkamer. Op de kapverdieping is er nog een slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte.
Het huis is vrijwel in originele staat. Dus met verduurzamen en renoveren is er veel winst te behalen.
Ligging:
De voorzijde van het Reigershof 48 grenst aan het schoolplein van de Amstelschool, een kleinschalige basisschool. De buurt is een goede mix van oudere families en gezinnen met jonge kinderen. Het is een super fijne buurt om kinderen op te laten groeien, autoluw en veel speel mogelijkheden.
Indeling:
Autovrij straatje met parkeermogelijkheden aan het begin van het straatje en om de hoek.
Voortuin, entree naar de woning. In het tochtportaal bevinden zich het toilet en de meterkast.
De Z- vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een open haard en de eetkamer aan de achterzijde staat in verbinding met de dichte keuken. In de buurt zijn op verschillende manieren de keuken bij de woonkamer getrokken; helemaal open of alleen één wand verwijderd. De trap naar de verdieping bevindt zich in de woonkamer.
De achtertuin is bereikbaar via de keukendeur. De achtertuin ligt op het zuiden en is omringd door groen. In de achtertuin staat een stenen schuur die via een achterom is te bereiken.
1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Er zijn hier 3 slaapkamers, 2 ruime kamers met ingebouwde kasten en een iets kleinere kamer. Op de overloop bevindt zich nog een ingebouwde kast. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met wastafel, 2e toilet, wasmachine aansluiting en een ruime douche.
2e verdieping:
Overloop, ruime bergkamer met de aansluiting van de CV ketel. Er bevindt zich hier een afvoer en wateraansluiting dus kan de wasmachine ook naar deze ruimte worden verplaatst.
De grote zolderkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde.
Verder is er aan de voorzijde nog een afgesloten bergruimte.
Deze verdieping kan door het plaatsen van grotere dakkapellen worden uitgebreid en op die manier kunnen er 2 slaapkamers worden gerealiseerd.
Bijzonderheden:
Woonoppervlak: 133 m2 exclusief schuur
Perceeloppervlak: 147 m2 eigen grond
Bouwjaar 1969
Tuin zuid
Open haard
Centraal gelegen
Energielabel: B geldig tot 2025
Dubbel glas
CV installatie: ouder dan 15 jaar
Niet bewonersclausule en ouderdomsclausule zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen.
_____________________________
This very spacious single-family home with south-facing garden is located in a charming part of Ouderkerk aan de Amstel. The house has a spacious living room with fireplace, a closed kitchen, 3 spacious bedrooms on the first floor plus a bathroom. On the top floor there is another bedroom with a dormer window at the rear and plenty of storage space.
The house is virtually in its original state. So there is a lot to be gained from sustainability and renovation.
Location:
The front of Reigershof 48 borders the schoolyard of the Amstelschool, a small-scale primary school. The neighborhood is a good mix of older families and families with young children. It is a super nice neighborhood to raise children, car-free and lots of play opportunities.
Layout:
Car-free street with parking options at the beginning of the street and around the corner.
Front garden, entrance to the house. The toilet and the meter cupboard are located in the tour portal.
The Z-shaped living room has a fireplace at the front and the dining room at the rear is connected to the closed kitchen. In the neighborhood, the kitchen has been connected to the living room in various ways; completely open or only one wall removed. The stairs to the first floor are in the living room.
The backyard is accessible through the kitchen door. The backyard faces south and is surrounded by greenery. In the backyard there is a stone shed that can be reached via a back entrance.
1st floor:
The landing provides access to all rooms. There are 3 bedrooms here, 2 spacious rooms with built-in wardrobes and a slightly smaller room. There is a built-in cupboard on the landing. The bathroom has a washbasin with sink, 2nd toilet, washing machine connection and a spacious shower.
2nd floor:
Landing, spacious storage room with the connection for the central heating boiler. There is a drain and water connection here, so the washing machine can also be moved to this room.
The large attic room has a dormer window at the rear.
There is also a closed storage space at the front.
This floor can be expanded by installing larger dormer windows, thus creating 2 bedrooms.
Living area: 133 m2 excluding shed
Plot area: 147 m2 of private land
Year of construction 1969
Garden south
Open hearth
Centrally situated
Energy label: B valid until 2025
Double glass
Central heating installation: older than 15 years
Non-resident clause and old age clause will be included in the purchase agreement.
Environment:
The shops on Sluisplein and the village street are both within walking distance. Public transport is also within walking or cycling distance (including towards Schiphol, Haarlem, Utrecht, Amsterdam) and within a few minutes you are on the arterial roads to the A-10 and A-2 ring roads. You can reach Amsterdam in 15 minutes by car and you can reach the city center of Amstelveen within 10 minutes. Ouderkerk offers everything one could wish for: schools, a diversity of shops, cafés and restaurants in all (price) classes!
For sports enthusiasts, there are options both indoors and outdoors: sailing, skating, handball, football, tennis, a swimming pool and not to forget the popular De Rondehoep running and cycling route. Recreation at the Ouderkerkerplas or, a little further, the Botshol or Vinkeveense plassen is also possible.
