Laat deze unieke kans niet aan u voorbij gaan! Bent u opzoek naar een jaren 30 woning in één van de leukste straten van Diemen? Zoek dan niet verder! Welkom op de Raadhuisstraat 32 te Diemen. Direct om de hoek van het winkelcentrum en op loopafstand van Amsterdam Watergraafsmeer mogen wij u deze ruime, lichte en met liefde bewoonde 5-kamer gezinswoning te koop aanbieden. De woning is voorzien van 130m2 woonoppervlakte, 4 slaapkamers, een moderne badkamer, een royale woonkamer met open keuken en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten. De woning biedt u jarenlang woonplezier. Tevens is de woning gelegen op 128m2 eigen grond. Komt u ook een kijkje nemen bij deze leuke woning?!
Maar wie kan er nou beter iets over de woning vertellen dan de bewoonster zelf?
”Mijn gezin en ik hebben 32 jaar lang met veel plezier en liefde in dit huis gewoond. Toentertijd waren we op zoek naar een huis dat mee kon groeien met onze jonge kinderen. En daar was dit huis perfect voor. De woonkamer en slaapkamers hebben veel verschillende indelingen en functies gekend. Het huis is makkelijk in te delen en blijft altijd sfeervol en warm. Ook de fijne zonnige tuin heeft – net als het huis – verschillende gezichten gehad. Van alleen beplante zijkanten, zodat er ruimte was voor de kinderen om te spelen, tot een moestuin en nu een tuin vol vaste planten die ’s zomers prachtig in bloei staan. Echt een verlengstuk van het huis. En de buurt heb ik altijd erg fijn gevonden. Met lieve buren en altijd wel iemand die je poes eten wil geven of je kliko op de stoep wil zetten. Het is dan ook met gemengde gevoelens dat ik dit huis achter me laat. Maar het is te groot voor mij geworden. Het mag zich nu gaan vormen naar nieuwe bewoners.”
Ligging en omgeving:
Uiteraard is ook de locatie belangrijk en deze is meer dan uitstekend te noemen. De woning is gelegen in het centrum van Diemen op steenworp afstand van Amsterdam Watergraafsmeer. Zo bent u met de fiets binnen 5 minuten in de Watergraafsmeer of u neemt tramlijn 19 direct naar het centrum van Amsterdam.
Ook de ligging in Diemen zelf is ideaal. Zo bevindt zich het winkelcentrum “Diemerplein” met o.a. een Hema, een AH XL, Keurslagerij, de bakker, Douglas, Kruitvat en nog veel meer, op loopafstand. Zo zijn de boodschappen snel en gemakkelijk gedaan. Iedere woensdag is er een weekmarkt met een diversiteit aan aanbod. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties (voetbal, tennis, hockey) in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! Aan de kinderen is zeker ook gedacht. Op het Van Markenplantsoen (om de hoek) is een leuke, grote speeltuin gelegen, waar de kinderen fijn kunnen klimmen, glijden, basketballen en voetballen. In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus, tramlijn 19, trein en metro). Allen met een directe verbinding met Amsterdam, Schiphol en ’t Gooi. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9 en Ring A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 12 minuten van hartje Amsterdam en 10 minuten fietsen van Science Park! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u.
Indeling:
Via de fraai aangelegde tuin, welke netjes is onderhouden en de mogelijkheid heeft tot het stallen van uw fiets of scooter, bereikt u de voordeur met entree tot de woning. Via de entree komt u in de centrale hal. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de trapkast met meterkast, de trap naar de 1e verdieping en de woonkamer. Laten we beginnen bij het toilet. Deze is staand uitgevoerd, deels voorzien van tegelwerk en uiteraard een fonteintje. Naast het toilet is de trapkast gelegen. Deze is ruim en biedt u meer dan voldoende ruimte voor opslag. Tevens is de meterkast hier gesitueerd. Deze is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars. Door naar de woonkamer. Deze royale en lichte woonkamer is een heerlijke plek om lekker tot rust te komen en te genieten van uw gezelschap. Door de erker aan de voorzijde komt het karakteristieke terug in de woning en maakt het de woonkamer sfeervol. De vloer is hier voorzien van laminaat en de wanden zijn netjes. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de nette woonkeuken. Door de grote ramen in de openslaande deur is de keuken heerlijk licht. De keuken (greeploos) is in een L-vorm opgesteld en uitgevoerd in een witte kleurstelling. Verder is deze uitgevoerd met een kunststof aanrechtblad en voorzien van een spoelbak met mengkraan inclusief close-in boiler, een vaatwasser, combi-oven/magnetron, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een carrouselkast en diverse boven- en onderkastjes alsmede laden voor de nodige opbergruimte. De vloer is ook hier afgewerkt met laminaat en biedt u middels de openslaande deur toegang tot de achtertuin.
1e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de 1e verdieping. Op de overloop bevindt zich het toilet en heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en deels voorzien van tegelwerk. Door naar de badkamer. Deze is aan de achterzijde van de woning gelegen en geheel voorzien van tegelwerk. Verder is deze voorzien van een ligbad met mengkraan, douche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met mengkraan, meubel en spiegel alsmede een designradiator voor uw handdoeken. Het verlaagd plafond met inbouwspots en het openslaande raam voor daglicht en een extra ventilatiemogelijkheid mogen natuurlijk niet ontbreken. Vanuit hier loopt u via de overloop naar de 3 slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en van goed formaat. De vloer is hier voorzien van laminaat en door het aanwezige raam is de kamer lekker licht. De kamer wordt momenteel als kinderkamer gebruikt, maar kan uiteraard ook goed dienen als thuiskantoor. De tweede slaapkamer, oftewel de master bedroom, is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is van groot formaat, voorzien van veel daglicht door de ramen, een vaste kast voor uw kleding of andere spullen en een laminaatvloer. Vanuit hier heeft u uitzicht op de straatzijde. Tenslotte heeft u in deze slaapkamer toegang tot een kleine badkamer. Deze is deels voorzien van tegelwerk, een inloopdouche met thermostatische mengkraan en een vaste wastafel met mengkraan en spiegel. Door naar de 3e en laatste slaapkamer op deze verdieping. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens van groot formaat. De vloer is ook hier afgewerkt met laminaat en biedt u middels de openslaande deuren naar het balkon een zee aan lichtinval! Het balkon is gelegen op het zuidoosten en biedt u de mogelijkheid om de dag lekker te beginnen met een kopje koffie en te genieten van de fluitende vogeltjes.
2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. De overloop biedt u een vaste wastafel met mengkraan, spiegel en diverse opbergmogelijkheden door middels van schuifdeuren. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de waskamer, de separate berging en de 4e slaapkamer. De waskamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting. Het kleine dakraam zorgt voor daglicht. Aan de andere zijde is de separate berging gesitueerd. Deze zeer ruime berging is voorzien van de CV-ketel en biedt u veel opbergruimte voor diverse spullen. Naast de berging treft u een vaste kast waar u nog meer spullen kunt opbergen. Aan ruimte geen gebrek! Tot slot heeft u toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is van goed formaat, mede door de kleine dakkapel die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Aan zowel de voor- als achterzijde heeft u de beschikking over knieschotten voor opbergruimte. Een heerlijke slaapkamer als u het ons vraagt!
Tuin:
Wat een fijne tuin heeft u bij deze leuke woning! De ruime achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt u derhalve heerlijke zonuren. Hier kunt u na een dag hard werken heerlijk ontspannen met een hapje en een drankje. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de berging, welke voorzien is van elektra. Ideaal om uw tuinkussens en gereedschap te stallen.
Bijzonderheden:
– Vraagprijs € 775.000,- kosten koper;
– Bouwjaar 1937;
– Energielabel B;
– Prachtige jaren 30 woning in het centrum van Diemen;
– De woning is gelegen op een perceel van 128m2 eigen grond;
– Woonoppervlakte bedraagt 129,7m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
– Verwarming en warm water door middel van een eigen CV-combiketel (Intergas CW4, bouwjaar 2023, gasgestookt en eigendom);
– De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing (HR++);
– Het interne schilderwerk is in 2024 gedaan;
– De woning is in 2021 voorzien van vloerisolatie. In 20014 is deze ook voorzien van muurisolatie (na-geïsoleerd);
– Het dak is geïsoleerd;
– Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdom- en Asbestclausule opnemen i.v.m. het bouwjaar van de woning;
– Oplevering in overleg (medio juli 2025);
– Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.
Geïnteresseerd in deze prachtige woning?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars.
Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
