Prachtig gelegen VRIJSTAANDE NIEUWBOUW VILLA MET GARAGE in het dorpshart van Ouderkerk aan de Amstel nabij de gezellige winkelstraat. De woning beschikt over een heerlijk brede achtertuin welke op het zuiden is gelegen en bijzonder veel privacy en weinig inkijk kent. Er kan geparkeerd worden op eigen terrein.
Bouwjaar 2017, woonoppervlakte circa 177 m² exclusief garage van 17 m², perceeloppervlakte circa 248 m², oplevering in overleg, vrije vestiging.
Indeling.
Begane grond:
Ruime entree met meterkast, toilet met fonteintje, trap naar de verdieping, trapkast en entree naar de woonkeuken.
De moderne open woonkeuken is riant en beschikt over een fraai kookeiland met granieten aanrechtblad, vaatwasser, afzuigkap, spoelbak, keramische kookplaat met separate gas-wokbrander, voldoende bergruimte en aan twee kanten een bar. Tevens beschikt de keuken over een grote koelkast en een oven/magnetron combinatie. Dit alles afgewerkt in hoogglans wit en greeploos.
De keuken heeft directe verbinding met de tuin door middel van één van de twee grote harmonica puien. Hierdoor kunt u heerlijk buiten naar binnen halen. Via de keuken is de garage bereikbaar.
De woonkamer is ruim, strak en fantastisch licht door de tweede harmonica pui, de zijramen en de ramen aan de voorzijde van de woning.
De gehele vloer is voorzien van vloerverwarming onder een fraaie Portugees marmeren tegel.
Achtertuin:
De op het zuiden gelegen tuin is ruim bemeten, kent een terras en een gazon. Door de fijne en open ligging aan de achterzijde kunt u hier heerlijk van de zon genieten. Harmonicapuien open en u creëert in één handomdraai het binnen-buiten gevoel. De tuin is omsloten met een fraaie onderhoudsvrije schutting en
Garage:
De garage van circa 17 m² is te bereiken vanaf de voorzijde middels dubbele houten deuren, vanuit de keuken en vanuit de achtertuin. De voorbereidingen om te isoleren zijn getroffen en verder zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden. Er is vloerverwarming aanwezig.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn drie kamers en twee badkamers te vinden. De masterbedroom is aan de achterzijde gelegen, is ruim, beschikt over vele ramen in een hoekopstelling, een riante inloopkast en biedt toegang tot de privé badkamer. De badkamer komt met marmeren tegels, vloerverwarming, inloopdouche met aan de wand natuursteen uit 2 delen, toilet en wastafel met badkamermeubel.
Deze verdieping kent een tweede badkamer; zeer ruim bemeten en beschikt over marmeren tegels, vloerverwarming, een inloopdouche, toilet, wastafel met badkamermeubel en design ligbad.
Er zijn twee goede slaapkamers aan de andere zijde van het huis aanwezig, respectievelijk 12 en 13 m² groot.
Tweede verdieping:
De nu nog open ruimte is geheel naar eigen wens in te delen. Het voorbereidende werk voor de elektra is al reeds aangelegd en er zijn twee dakramen aanwezig. In deze mooie open ruimte zijn zeker drie kamers te realiseren.
Tevens vindt u hier de c.v.-installatie (Atag, 2017) met 80 liter voorraad boiler en de mechanische ventilatie.
Bijzonderheden:
– Bijzonder gelegen midden in de dorpskern van Ouderkerk
– Nieuwgebouwde karakteristieke vrijstaande villa uit 2017;
– Karakteristieke details als donkere trasraam, speklagen, veel raampartijen, breed dakoverstek en
pironnen op het dak.
– Prachtig brede tuin met veel privacy en een vrije ligging.
– 2 riante harmonica puien op de begane grond;
– Aangebouwde garage aanwezig en parkeren op eigen terrein;
– Vrij in te delen tweede verdieping waarbij eenvoudig drie volwaardige kamers te creëren zijn;
– Onder architectuur gebouwd;
– Hardhouten kozijnen met HR++ glas, vloer- gevel- en dakisolatie conform recent bouwbesluit.
Locatie:
De villa is gelegen in de dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel, maar is toch zeer rustig en vrij gelegen.
De dorpsstraat ligt letterlijk om de hoek, alwaar allerhande winkels te vinden zijn. Ook de gezellige horecagelegenheden aan de Amstel zijn op loopafstand.
Recreatiegebieden als ”De Ronde Hoep” en ”De Ouderkerkerplas” zijn op fietsafstand.
Via de korte snelle uitvalswegen bent u met de auto binnen een kwartier in het centrum van Amsterdam en met 5 minuten op alle belangrijke wegen (A2, A10/Ringweg en A9) rond Amsterdam, Amstelveen, de Zuidas en Amsterdam-Zuidoost. Amsterdam ArenA, Ziggo Dome, HMH en filmtheater Pathé liggen op fietsafstand. Doormiddel van een goede busverbinding richting Amsterdam Z-O en Haarlem bent u zo op uw bestemming. De bus 300 brengt u met een kwartier naar Amstelveen centrum en met een half uur naar Schiphol en met 7 minuten naar Bijlmer Arena. Waarvan u verschillende treinen en metro’s kunt nemen. Terwijl de buslijn 171 u naar Amstelveen en Aalsmeer brengt.
