Aangekocht

Potvisstraat 48 1035 HK Amsterdam

Omschrijving

**Please find the English translation below**

Zoek jij een ruim appartement van circa 101 m2 op de begane grond, met 3 slaapkamers en een tuin aan het water? Dit fijne appartement met energielabel A, gezonde VvE en afgekochte erfpacht vind je in de Walvisbuurt nabij de NDSM werf. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De Potvisstraat is gelegen in de Walvisbuurt in Amsterdam Noord. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van de A5, A8 en de A10, deze zijn binnen enkele minuten te bereiken. Bus 392, die elke 15 minuten gaat, brengt je met 20 minuten naar het Centraal station. Met iets minder dan 10 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier oa. terecht bij Pllek, Noorderlicht, de IJ-kantine Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. De dagelijkse boodschappen doe je in winkelcentrum Molenwijk. Natuurgebied ’t Twiske ligt op ongeveer 5 minuten fietsen, je kunt hier heerlijk wandelen, hardlopen of gewoon even uitwaaien. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond:
Entree met ruime hal. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. Allereerst de ouderslaapkamer, daarnaast de luxe badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Tegenover de badkamer tref je een bergruimte met de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde zijn nog 2 slaapkamers en de woonkamer met open keuken en toegang tot de tuin.
De moderne keuken is voorzien van een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, quooker en koel- vriescombinatie. Aan het spoeleiland is er ruimte om aan te zitten voor bijvoorbeeld het ontbijt of om gezellig te borrelen.
Vanuit de woonkamer, welke is uitgebouwd, heb je toegang tot de ruime tuin, gelegen aan het water.
De tuin is in de zomer van 2022 aangelegd, grotendeels voorzien van houten vlonders op een constructie van hardhouten palen. De tuin is verdeeld in 2 niveaus, met op het niveau aan het water een schuur / berging voor de tuinspullen. De tuin ligt op het Zuiden.

In de gehele woning ligt een mooie houten visgraatvloer(parket).

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

Er wordt een stukje grond, circa 17m2, naast de woning gehuurd van de gemeente Amsterdam, welke huurovereenkomst door koper overgenomen kan worden. De huurprijs bedraagt € 124,99 per jaar. Dit stukje grond mag alleen als tuin worden gebruikt en is nu in gebruik als stallingsplaats voor de fietsen.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 maart 2042.
Verkoper heeft de aanvraag voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht gedaan.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbele beglazing en word gestookt middels een Nefit Trendline HRC 30 CW5 uit 2019. Het betreft een huurketel, indien gewenst kan de ketel zonder huurovereenkomst (dus in eigendom) aan de koper worden geleverd. Het energielabel is onlangs opgemaakt en betreft een label A!

VVE:
De woning maakt onderdeel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, genaamd Walvisbuurt VvE2. De vereniging wordt professioneel beheerd en maandelijks betaal je aan hen € 89,35 aan servicekosten, voor onder andere de opstalverzekering en reservering voor toekomstig onderhoud. Er is een Meerjarenonderhoudsplan en de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1991
-Servicekosten € 89,35 per maand
-Energielabel A
-Woonoppervlakte (NEN2580) 101 m²
-Afgekochte erfpacht tot en met 15 maart 2042, overstap eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd;
-Gezonde VvE bestaande uit 59 appartementsrechten, waarvan 35 woningen, professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer.
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

Are you looking for a spacious apartment of approximately 101 m2 on the first floor, with 3 bedrooms and a garden on the water? This fine apartment with energy label A, healthy VvE and surrendered leasehold until 2042, is located in the Walvis neighborhood near the NDSM werf. Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will show you around!

LOCATION
The Potvisstraat is located in the Walvis neighborhood in Amsterdam-Noord. The property is very centrally located to the A5, A8 and A10 motorways, these can be reached within minutes. Bus 392, which goes every 15 minutes, will take you to Central Station in 20 minutes. With a little less than 10 minutes by bike you are at the NDSM werf, from here you can not only take the ferry to Central station or the Pontsteiger, but here you can also find fun festivals throughout the year. For a delicious bite to eat you can visit Pllek, Noorderlicht, the IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen. Daily shopping can be done in Molenwijk shopping center. Nature reserve ’t Twiske is about 5 minutes by bike, you can enjoy walking, running or just get a breath of fresh air. In short, in Noord you combine the best of two worlds.

LAYOUT
Ground floor:
Entrance with spacious hall. From the hall you have access to all rooms. First the master bedroom, next to it the luxurious bathroom with bath, shower, double sink and toilet. Opposite the bathroom you will find a storage room with the connection for the washing machine. At the rear are 2 more bedrooms and the living room with open kitchen and access to the garden.
The modern kitchen has an island and several appliances including a gas hob with extractor hood, oven, dishwasher, quooker and fridge-freezer. At the kitchen island there is room to sit down for breakfast or to enjoy a drink.
From the living room, which has been expanded, you have access to the spacious garden, located on the water.
The garden was built in the summer of 2022, largely equipped with wooden decking on a construction of hardwood poles. The garden is divided into 2 levels, with on the waterfront level a shed / storage room for gardening equipment. The garden faces south.

The entire house has a beautiful wooden herringbone floor (parquet).

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

There is a piece of land, approximately 17m2, next to the house rented from the municipality of Amsterdam, which rental agreement can be taken over by the buyer. The rent is € 124.99 per year. This piece of land may only be used as a garden and is now in use as storage space for bicycles.

LEASEHOLD
The house is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which is issued in long lease. The owner pays a fee for the use of this land. The annual fee is prepaid (bought off) until March 15, 2042.
Seller has applied for the buyout of the perpetual ground lease.

SUSTAINABILITY:
This house has double glazing and is heated by a Nefit Trendline HRC 30 CW5 from 2019. It is a rental boiler, if desired, the boiler can be delivered to the buyer without a rental agreement (so in ownership). The energy label has recently been made and is a label A!

OWNERS ASSOCIATION (VVE)
The house is part of a healthy and active Owners Association, called Walvisbuurt VvE2. The association is professionally managed and each month you pay them € 89,35 in service charges, including property insurance and a reservation for future maintenance. There is a multi-year maintenance plan and the association is registered with the Chamber of Commerce.

DETAILS:
-Construction year 1991
-Service costs € 89,35 per month
-Energy label A
-Living space (NEN2580) 101 m²
-Leasehold purchased until March 15, 2042, transfer perpetual leasehold is requested
-Healthy VvE consisting of 59 apartment rights, of which 35 houses, professionally managed by Ymere VvE Management
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Aangekocht
Soort woonhuis
Appartement, benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan water, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
101 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
360 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet
Aantal woonlagen
1

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Amsterdam AO 2930
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Perceel
ASD34-AO-2930

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
43 m²
Ligging tuin
Zuid

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden