Ouborg 3 – Amsterdam
‘One of a kind’ gelegen vrijstaande villa aan het water met heerlijk vrij uitzicht. Licht en chique. Gesloten aan de voorzijde en juist heel open aan de achterzijde, kortom verzekerd van privacy. Een heerlijk huis voor alle seizoenen.
Op een rustige plek aan het water, op een van de mooiste locaties van Buitenveldert, grenzend aan het groengebied bij de Kalfjeslaan, bevindt zich deze vrijstaande villa met exclusieve allure. Omringd door een beeldige tuin. Een fijne plek om te wonen en te genieten.
De villa is in 1998 onder architectuur gebouwd en is gelegen op een riante kavel van ca. 501 m².
De villa heeft een woonoppervlakte van circa 348 m² en is uitzonderlijk ruim van opzet. Direct bij binnenkomst ervaar je licht, lucht, ruimte en grootsheid. Vanuit de riante hal heb je direct een zichtlijn naar de heerlijke tuin aan het water. De villa beschikt over veel glas, waardoor het binnen en buitengevoel versterkt wordt. Het huis ademt een gevoel van comfort en luxe. Dit wordt nog versterkt door de aanwezigheid van een personenlift. Er is een carport voor het stallen van auto’s op eigen terrein.
INDELING
Begane grond: entree met lift, garderobe, toilet, imposante trap naar de eerste verdieping, inpandige garage en glazen afsluitbare pui naar de woonkamer. De living heeft een royale zithoek met Boley gashaard en enorme glazen schuifpui naar de tuin. Hierdoor ervaar je direct dat de tuin een verleng stuk is van het huis. De eetkamer bevindt zich aan de andere zijde met aansluitend de keuken. Deze Poggenpohl keuken is voorzien van diverse Gaggenau inbouwapparatuur. Verder op deze verdieping ook de bijkeuken met pantry, voldoende bergruimte en wasmachine aansluiting. Vanuit de keuken en vanuit de bijkeuken is de tuin ook te bereiken. De tuin kenmerkt zich door de ligging op het Zuiden en de aanwezigheid van diverse terrassen en groenvoorzieningen aan het water, deze worden door middel van een irrigatiesysteem automatisch bewaterd. De carport aan de voorzijde is afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar hek en biedt plaats aan twee auto’s. De inpandige garage biedt naast bergruimte ook plek aan een auto.
Eerste verdieping: ruime overloop met toiletruimte, een luxueuze master bedroom met glazen pui en heerlijk terras van circa 24 m². Ensuite badkamer met ligbad met whirlpool, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Aansluitend de zeer ruime kastenkamer. Verder op deze verdieping nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche en wastafelmeubel.
Souterrain: het souterrain is ook bereikbaar met de lift en biedt naast veel bergruimte ook alternatieve gebruiksmogelijkheden, zoals chill/lounge of gameroom, een gym, een bioscoopkamer of bijvoorbeeld een kamer voor de au pair of gasten. In het souterrain bevindt zich ook de technische ruimte waarin onder andere de boiler, cv-ketel en het warmte terugwin systeem
Het gehele huis is voorzien van vloerverwarming, een alarmsysteem met diverse camera’s, airconditioning (zowel koeling als verwarming) en elektrisch bedienbare zonneschermen aan de zuid- en westzijde. De villa is afgewerkt in natuurlijke tinten en materialen waardoor er eenheid is geschapen welke rust en warmte uitstralen.
LIGGING
Wonen aan het water in alle rust aan de goudkust van Buitenveldert, tussen het Amstelpark, de Amstel en het Amsterdamse Bos met in de directe omgeving Het Gelderlandplein, De Zuidas, diverse basis- en middelbare scholen en de Internationale School. In Buitenveldert zijn diverse sportverenigingen, zoals voetbal en tennis, het VU-AMC is eveneens in de wijk gelegen en de uitvalswegen richting Utrecht, Schiphol, Den Haag of Amersfoort zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook openbaar vervoer is volop aanwezig in de wijk, station Zuid en station RAI zijn enkele minuten fietsen van de villa gelegen.
BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlakte ca. 348 m²;
-Perceeloppervlakte 501 m²;
-Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht grond (inclusief het huidige tijdvak);
-Volledige privacy vanaf de straatzijde;
-Vloerverwarming;
-Aircosysteem;
-Alarmsysteem met diverse camera’s;
-Personenlift;
-Verkoper heeft de villa nooit zelf bewoond, derhalve zal hiervoor een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte;
-Parkeren kan met meerdere auto’s onder de overdekte en afgesloten carport op eigen terrein of in de inpandige garage;
-Oplevering in overleg;
– Bij verkoop waarbij enkel particuliere partijen betrokken zijn geldt dat er pas sprake is van een overeenkomst als de koopakte bij de notaris getekend is;
– De verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.
Vanzelfsprekend leiden wij je graag rond voor een bezichtiging. Maar, we hebben in deze tijd wel enkele corona voorzorgsmaatregelen. Wij vertellen het je graag bij het inplannen van de bezichtiging. Ben je geïnteresseerd maar wil je (nog) geen fysieke bezichtiging laat het ons weten, dan kunnen wij je de woning laten zien via videobellen en kun je aan onze collega alle vragen stellen die je hebt terwijl hij/zij in de woning met je rondloopt.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
