In een rustig gedeelte van de wijk Keizer Karelpark gelegen drie kamer appartement (voorheen 4 kamers), gesitueerd op de eerste verdieping van een zeer goed onderhouden appartementencomplex uit 1960 met lift en afgesloten entree. Deze woning van 71 m2 is door de jaren heen grondig verbouwd (meest recent in 2010) en daarmee gerust “turn-key” te noemen: zo zijn de keuken en badkamer vernieuwd, is het geheel gestuukt en voorzien van een massief eiken houten vloer, dubbele beglazing en een cv-installatie (2010). De woonkamer is vergroot doordat de derde slaapkamer erbij getrokken is. Hierdoor is ook vanuit de woonkamer toegang tot het ruime balkon mogelijk. Deze is op het westen gelegen, zodat je gedurende de middag en avond kan genieten van de zon. De (hobby)kok kan zich uitleven op de imposante bbq die achterblijft voor de nieuwe eigenaar. De in modern grijs uitgevoerde L-vormige keuken is aan de galerijzijde gelegen en van alle gemakken voorzien. Van hieruit is er een prachtig vrij en groen uitzicht. De gemoderniseerde badkamer is vanuit de keuken te bereiken en voorzien van een kast waarin de wasmachine geplaatst kan worden. De eerste slaapkamer, met twee ingebouwde kasten, is aan de galerijzijde gelegen. De tweede slaapkamer, voorzien van één ingebouwde kast, is aan de westzijde gesitueerd. Ook vanuit deze kamer is het balkon te betreden. Op de begane grond bevindt zich nog een berging (6m2) Kortom, een comfortabel appartement in een groene omgeving op een prima locatie vlakbij het Stadshart Amstelveen en het metrostation naar Amsterdam WTC. Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging?
Indeling:
Begane grond: moderne gezamenlijke entree middels lift of trappen en ontsluiting via galerij. 1e verdieping: entree met toegang tot alle vertrekken, meterkast voorzien van 6 groepen. Aan de galerijzijde gelegen keuken uit 2010 (Ikea, grijs hoogglans )voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, RVS wasemkap, houten werkblad en een losse koelkast. Naastgelegen badkamer met granito vloer (2010) voorzien van douche, wastafel en designradiator. In een aparte kastruimte aansluiting voor wasmachine en droger. Separate toiletruimte met zwevend toilet. Ruime woonkamer met toegang tot het balkon. Slaapkamer aan de achterzijde en slaapkamer aan de voorzijde van het appartement, beide met inbouwkasten en een v.v. opstelling CV (2009.) Ruime berging op de begane grond van het complex.
Algemeen & Omgeving
Het appartement ligt in de wijk Keizer Karelpark tussen de Beneluxbaan en de van der Hooplaan in een nette woonwijk in Amstelveen. De dagelijkse boodschappen kunnen lopend gedaan worden bij de winkels aan de van der Hooplaan, maar ook het Stadshart is binnen 10 minuten lopen bereikt. Mocht u willen sporten, dan vindt u alle denkbare clubs en voorzieningen binnen een straal van 500 meter: van sportcentrum de Meerkamp tot sportcomplex Startbaan. Ook ontbreekt het niet aan parken in de nabijheid en fietst u zo naar het Amsterdamse Bos.
Vereniging van Eigenaars
Het pand is in 1976 gesplitst in appartementsrechten (daarvoor was het een coöperatieve vereniging) , bestaande uit een combinatie van woningen (n=60) en een klein aantal garages ( n=12)
De VvE (“Keizer Karel Parkflat 2”) wordt professioneel beheerd door de Munnik VvE beheer en staat ingeschreven bij de KvK. De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 174,- Er wordt op regelmatige basis vergaderd en er is een reservefonds opgebouwd ad ca. € 37.000,- (per balansdatum 31-12-2014). De meerjarenonderhoudsplanning voorziet in geplande en gebudgetteerde onderhoudswerkzaamheden tot 2019. Er is tevens een huishoudelijk reglement opgesteld. Via ons kantoor zijn de meest recente stukken op te vragen.
Kadastrale omschrijving
Kadastraal bekend Gemeente Amstelveen, sectie M, complexaanduiding 3350 A-8, uitmakende het 200/12.600e onverdeelde aandeel in de gemeenschap.
Eigendomssituatie
De woning is gelegen op eigen grond, zodat er geen erfpacht canon verschuldigd is.
Auto en openbaar vervoer
Het appartement is per auto goed bereikbaar via de A9 (afrit 4 en 5). Er zijn diverse bushaltes in de nabijheid en ook kunt u gebruik maken van de sneltramverbinding richting Amsterdam (Beneluxbaan.) Binnen 25 minuten is Amsterdam Centraal bereikt!
Parkeren
Parkeren kunt u op de openbare weg; er bevinden zich diverse parkeerhavens op de Lindenlaan en directe omgeving. Parkeren is hier overigens gratis.
Bijzonderheden
• Bruto vloeroppervlakte 76 m2, gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580: 71m2
• Ruim balkon op het zuiden: 6 m2 (incl. bbq en houten vlonder)
• Twee slaapkamers met inbouwkasten, voorheen 3
• HR Cv/combiketel uit 2010 / elektra: 6 groepen + aardlekschakelaar
• Professionele beheerder VVE: mjop aanwezig
• Ideaal gelegen t.o.v. winkels, cafés/restaurants en stadshart Amstelveen
• Diverse recreatie-/ en sportmogelijkheden in nabijheid
• Gratis parkeergelegenheid
• Gemoderniseerde badkamer, keuken (2010)
• Wanden gestuukt, massief eikenhouten vloer
• Rondom dubbele beglazing
• Eigen grond
• Ideaal gelegen t.o.v. uitvalswegen en openbaar vervoer
• WOZ-waarde € 152.000,- (peildatum 1-1-2014)
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundig vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
