Wat een goed verbouwd huis met prachtige aanbouw is dit! Verhuisdozen uitpakken en volop genieten dus. Met een gezellige woonkeuken, woonkamer en studeer-/speelkamer op de begane grond is dit een heerlijk familiehuis met een perfecte thuiswerkplek. In 2012 volledig verbouwd en gerenoveerd met veel smaak dus kom langs en ervaar!
Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 142 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 13 m² (overkapping voordeur en balkon)
Perceeloppervlakte: ca. 198 m²
Globale indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde zijn er twee ingangen: de voordeur voor ‘hoog’ bezoek en de deur ernaast die toegang geeft tot een grote en praktische bijkeuken. Via de bijkeuken komt u in de gezellige woonkeuken met een groot kookeiland en uitzicht op de tuin. Een daklicht zorgt ervoor dat er veel lichtinval in de keuken is. Vanzelfsprekend is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: 5 pits kookplaat, afzuigkap, combi- oven (compacte bakoven met magnetron), losse koelkast en losse vriezer, afwasmachine (allen van het merk Bosch), een elektrische close-in boiler verzorgt het warm water. Verder is de keuken uitgevoerd in wit met een composiet blad (keuken en kookeiland) en is er veel bergruimte.
De woonkamer heeft een open haard en eetgedeelte aan de tuinzijde. Door het grote raam aan de voorzijde is de woonkamer een heerlijk lichte ruimte.
Via de keuken is er toegang tot een grote werk- of speelkamer in de uitbouw met ruimtelijk puntdak. De houten dakspanten zijn in het zicht gehouden en er is een grote schuifpui naar de tuin geplaatst waardoor dit een zeer sfeervolle ruimte is.
Bijna de gehele begane grond is voorzien van stoere, massief houten ‘kaasplanken’.
Eerste verdieping:
De trap in de hal, waar ook een toilet en de meterkast zijn, leidt naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en aparte ruimte met toilet en wasmachine aansluiting. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een diep en zonnig balkon. Beide slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is modern, uitgevoerd in wit/ grijs en heeft een dubbele wastafel, bad en ruime inloopdouche.
Tweede verdieping:
Op de verdieping in de nok is de derde, grote slaapkamer gelegen die zowel aan de voor- als achterzijde een grote dakkapel heeft met veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er nog een kleine bergkamer op deze verdieping, de CV ketel hangt op de overloop. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Tuin:
De achtertuin ligt op het oosten en heeft veel zon in de ochtend en in de zomer ook ’s middags. In de ruime voortuin is een terras gemaakt voor de middag- en avondzon en door de hoge heg is hier voldoende privacy. De oprit heeft een oplader, er is plaats voor 1 auto en gratis parkeren voor de deur is geen probleem!
Bijzonderheden:
* CV ketel: Remeha 2013
* Volledig dubbel glas behalve 2 kleine raampjes
* Spouwmuur isolatie in 2014 aangebracht
* Energielabel C
* 2011/ 2012 uitbouw en renovatie
* Plafond begane grond, 1e en 2e verdieping vernieuwd
* Betonnen begane grond vloer
* Op de oprit is een laadpunt geplaatst (niet geschikt voor snelladen) voor hybride auto’s
* In alle slaapkamers en in de studeerkamer is een kabel- en UTP aansluiting aanwezig
* Alle leidingen (van elektra, CV en sanitair) zijn vernieuwd tijdens de renovatie en tevens is er een nieuwe groepenkast geplaatst (2013)
* Wij verwelkomen MAXIMAAL 2 kijkers per afspraak en houden ons aan de 1,5 meter afstand regel
Ligging:
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2 en A9), diverse busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn voldoende kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater.
Zwem- en vaarwater van ‘de Angstel’, winkels, scholen en andere faciliteiten liggen ook binnen handbereik. Hardlopen, fietsen doe je lekker fris buiten uitkijkend over de weilanden.
De bouw van het nieuwe Sporthuis Abcoude (zwembad/sportzaal) is in de eindfase!
Het is hier goed wonen!!
