Dit riante 6-kamer appartement van ca 91 m² bevindt zich midden in de levendige Rivierenbuurt, met uitzicht over het ruime en groene Miep Giesplantsoen en om de hoek van de Rijnstraat met tal van delicatessenwinkels, restaurants, koffiebarretjes en supermarkten.
INDELING
Een stenen buitentrap geeft toegang tot het ruime portiek met toegangsdeur naar het trappenhuis. Het recent gerenoveerde trappenhuis geeft toegang tot 3 appartementen, allen uitgerust met video-intercom.
Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping bevindt u zich in een hal met toegang tot alle vertrekken, waaronder 3 slaapkamers, badkamer en separaat toilet met fonteintje.
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een van de slaapkamers, alsmede de ruime woonkamer met erker en originele en suite deuren naar zowel de achterkamer als zijkamer. De zijkamer, af te scheiden door originele glas in lood deuren, is ideaal voor home-office maar kan ook als slaapkamer fungeren.
De diepe achterkamer van de en suite, met openslaande deuren naar het balkon, is tevens bereikbaar via de hal. In deze achterkamer is de keuken geïnstalleerd waardoor een royale eetkeuken is ontstaan.
Tevens aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met hoogslaper en toegang tot het balkon. De hoofdslaapkamer is uitgerust met een praktische ingebouwde kastenwand en deur naar de badkamer. De badkamer, tevens bereikbaar via hal, is uitgerust met een douche, wastafel meubel en wasmachine aansluiting.
Door het gehele appartement ligt een houten vloer.
ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, de huidige canon is afgekocht tot eind van het huidig tijdvak 01-07-2050. Verkoper is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, vanaf 2050 bedraagt de jaarlijkse canon € 1.798,04 per jaar + inflatie.
VVE
Het appartement maakt deel uit van de actieve VvE Lekstraat 102-108, momenteel bestaande uit 8 appartementsrechten. De VvE beschikt over een MJOP en de administratie wordt gevoerd door VVE NL te Amsterdam. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 214,79
OMGEVING
De rustige Lekstraat heeft een uitgesproken kindvriendelijk karakter, mede dankzij het groene plantsoen direct aan de overkant waar door kinderen veilig gespeeld kan worden. Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken wandelt u zo naar de Rijnstraat of de Maasstraat. Hier vindt u een breed aanbod aan winkels, van supermarkten tot lokale favorieten zoals patisserie Tout, speciaalzaak Nixx en de kaas- en delicatessenwinkel Alexanderhoeve. Ook scholen, kinderopvang en medische voorzieningen zijn in de directe nabijheid volop aanwezig.
Deze omgeving biedt bovendien een ideale balans tussen stadse levendigheid en actieve ontspanning. Op steenworp afstand vindt u de gezellige terrassen van de Pijp en de oevers van de Amstel. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij het De Miranda zwembad, de openbare tennisbanen, roeiverenigingen of tijdens een wandeling door het nabijgelegen Beatrixpark, Amstelpark of het Martin Luther Kingpark. Deze mix van rust, recreatie en de nabijheid van alle stadse voorzieningen maakt wonen in de Rivierenbuurt bijzonder prettig.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca 91 m²
– Appartement met 6 kamers, waarvan 3/4 slaapkamers
– Veel originele jaren ’30 details nog aanwezig, zoals ingebouwde kasten, en suite deuren en originele marmeren schouwen
– Trappenhuis recent gerenoveerd
– Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha Tzerra, geïnstalleerd 2016, eigendom)
– Actieve Vve, professioneel beheerd
– Maandelijkse servicekosten bedragen € 214,79
– Erfpacht afgekocht (vooruitbetaald) tot 01-07-2050, vanaf die datum is eeuwigdurende erfpacht van toepassing
– Rijksbeschermd stadsgezicht
– Bouwjaar 1932
– Energielabel D
– In de koop- en leveringsakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
