In de pittoreske dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel ligt deze charmante twee onder één kap woning uit de jaren dertig. Het huis is de afgelopen jaren op de begane grond en de eerste verdieping met veel liefde gerenoveerd met behoud van veel karakteristieke details zoals een mooie erker, zijramen met glas in lood en paneeldeuren. De keuken, badkamer, elektra, vloeren en wandafwerking zijn vernieuwd. Door het plaatsen van een vaste trap naar zolder en dakkapellen kan het huis zeker met ruim 25 m2 woonoppervlak worden uitgebreid. Het gehele huis is voorzien van dubbele beglazing, vloer en muurisolatie. In de tuin staat een berging welke evenals de erfafscheiding in metselwerk is uitgevoerd. De zonnige achtertuin heeft een heerlijk terras en in de voortuin is aan de zijkant een parkeerplaats op eigen terrein. De voortuin is opnieuw aangelegd. De Koningin Wilhelminalaan is een zijweg van de Dorpsstraat met alle voorzieningen op loopafstand zoals winkels en scholen.
Kortom een heerlijk huis in een fijne woonomgeving!
Indeling begane grond:
Entree, tochtportaal, hal met trap naar de verdieping, verdiepte trapkast, vergroot modern toilet met fonteintje, vernieuwde elektra en groepenkast. (7 groepen) Via de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft aan de voorzijde een karakteristieke erker met een zijraam met glas in lood en is voorzien van shutters en een vaste erkerbank. Deze erkerbank is tevens een ideale opbergplek. De moderne open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een afwasmachine, 5 pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en een koel/vries combinatie. De achterwand van de keuken is bijzonder en uitgevoerd met een handgemaakte stenen wand. De keuken heeft een uitbouw aan de achterzijde, welke in gebruik is als bijkeuken en wasmachine ruimte.
1ste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee grote en 1 kleinere kamer. Twee slaapkamers beschikken over inbouwkasten. De voormalige badkamer is nu inloopkast en voorzien van een granito vloer en een raam in de zijgevel.
Op de begane grond en 1e verdieping ligt een mooie lichte laminaatvloer.
De moderne badkamer (2021) beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, vaste badkamer kast en een zwevend toilet. De moderne gietvloer met vloerverwarming, zwarte badkamer accessoires en shutters maken deze badkamer tot een smaakvol
geheel.
Kapverdieping:
Via een vlizotrap is de nog niet ingedeelde kapverdieping met Velux dakraam bereikbaar.
Hier bevindt zich de CV installatie. (Remeha 2016) en de box voor de mechanische ventilatie (2021). Deze verdieping kan worden vergroot door het plaatsen van dakkapellen voor en achter.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlak: 93 m2 excl. kapverdieping van 20 m2
– Perceel: 176 m2
– Energielabel C
– Schilderwerk buiten 2017
– Buitenmuren geïsoleerd 2016
– Vloer geïsoleerd met isochips 2015
– CV Remeha Calenta 40c 2016 (onderhoud 2021)
– Meterkast 2016
– Keuken 2016 gedeeltelijk vernieuwd in 2021
– Badkamer 2021
– Erkerbank en radiator ombouwen
– Shutters woonkamer en badkamer
– Alle op maat gemaakte raamdecoratie blijft achter.
– Glad gestuukte wanden
– Bg en 1e verdieping eikenlook laminaat
– Voortuin opnieuw aangelegd
– Parkeerplaats op eigen terrein
Verder bevinden zich in Ouderkerk tal van recreatiemogelijkheden: Ouderkerkerplas, de Amstel, voetbal, roei- en zeilvereniging, tennisbanen, manege en op tien minuten afstand een 27-holes golfbaan.
Ook op culinair gebied staat Ouderkerk bekend om zijn vele restaurants met terrassen aan de Amstel. Ouderkerk aan de Amstel is nog een echt dorp in de nabijheid van Amsterdam, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. De 300, een supersnelle busverbinding van Amsterdam Arena naar Schiphol, Hoofddorp en Haarlem stopt ook in Ouderkerk.
