Laat u verrassen door de inhoud van deze fraai afgewerkte en volledig in 2015 gerenoveerde HOEKWONING met uitzicht op groen park. De woning heeft een mooie ruime voortuin en grote achtertuin voorzien van vrijstaande stenen berging. Tevens bestaat de mogelijkheid om 2 nabijgelegen (om de hoek) garageboxen aan te kopen.
Een ruime hoekwoning met deze ligging en uitzicht en in deze verzorgde en zeer goed afgewerkte staat komt niet snel te koop!
De woning ligt in een gezellige kindvriendelijke woonwijk met veel groen en speelplaatsen. Winkelcentrum Sluisplein ligt direct om de hoek. Behalve een supermarkt zijn er onder andere ook een schoenmaker, fietsenhandel, bloemist, cafetaria en wekelijks staat er een viskraam, kaasboer, notenkraam en bloemenstal.
Deze woning beschikt over maar liefst 7 kamers en heeft een woonoppervlakte van 157 m2 conform NEN2580, perceeloppervlakte 181 m2, bouwjaar 1969. Oplevering eind februari 2022.
De woning is volledig gerenoveerd (2015) en kwalitatief hoogwaardig afgebouwd door aannemersbedrijf Compier. De materialen zijn door de verkoper zorgvuldig gekozen en geven een moderne en luxe uitstraling. Naast luxe is deze woning ook zeer duurzaam gerenoveerd. U heeft de beschikking over een grote woonkamer en open keuken, maar liefst zeven ruim bemeten slaapkamers, luxe badkamer en op zowel de eerste als de tweede verdieping zijn veel opbergruimtes gecreëerd die mooi zijn afgewerkt door middel van handgemaakte kasten op maat.
Indeling
Via de ruime entree komt u langs de garderobe met spiegelschuifdeuren en treft u het toilet aan. Het toilet is fraai afgewerkt en onder andere voorzien van fontein, inbouwspots en vloerverwarming. Tevens treft u in de gang de meterkast aan. Via de kamerdeur krijgt u toegang tot de woonkamer met het zitgedeelte aan de voorzijde. De begane grond heeft een mooie houtlook pvc vloer en glad gestuukte plafonds en wanden. Vanuit het zitgedeelte heeft u uitzicht op de voortuin en aan de overkant op het park. Aan de rechter zijkant van deze hoekwoning bevindt zich een groot raam. Hierdoor beschikt dit gedeelte van de woonkamer ook over voldoende daglicht. In deze ruimte is het eetgedeelte en is voldoende ruimte voor een grote eettafel met meer dan zes stoelen. Aan de achterzijde van het eetgedeelte is een ruime pui met openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. Aan de wand hangt een sierradiator en de volledige begane grond beschikt over vloerverwarming.
De ruime keuken in hoekopstelling is voorzien van een ruim bargedeelte met plaats voor 4 krukken. De keuken is van hoge kwaliteit en is in lichte kleur uitgevoerd. Uiteraard mag u verwachten dat deze luxe uitgevoerde keuken voorzien is van alle gemakken zoals vaatwasser, oven, combimagnetron, afzuigkap, losse koel-vriescombinatie en meer dan voldoende opbergmogelijkheden. Bij de keuken bevindt zich ook een toegangsdeur naar de tuin.
De mooi aangelegde achtertuin is zowel via de keuken als via het eetgedeelte te bereiken en heeft zowel een terras als veel planten en groen. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen schuur, voorzien van meerdere elektrapunten en een achterom.
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers (ca. 13m2, 12m2, 12m2 en 6m2) en een luxe badkamer. Deze vergrote badkamer beschikt over een inloopdouche (plafond rainshower), dubbel wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming, designradiator, radioinstallatie, en dimbare plafondspots. Het toilet is separaat van de badkamer en heeft dezelfde hoogwaardige afwerking.
Eerste verdieping
Via de de trap komt u op de zeer ruime overloop. De vloer is voorzien van lichte vloerbedekking. Aan de rechterzijde treft u het separate toilet aan. Dit toilet is sfeervol afgewerkt met inbouwspots en fraai betegeld, en is voorzien van elektrische vloerverwarming.
De eerste verdieping beschikt maar liefst over 4 ruime slaapkamers. Twee slaapkamers aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over inbouwkasten, de kleinere kamer is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en een wasdroger. Beide kamers beschikken over een gevelbreed, elektrisch bediend zonnescherm. In het midden van de overloop treft u de luxe uitgevoerde badkamer aan met dimbare LED-inbouwspots, designradiator, elektrische vloerverwarming en radioinstallatie, inbouwkast, badkamermeubel en een ruime inloopdouche met glazen deur.
Tweede verdieping
Via de trap met mooi uitgevoerde houten leuningen komt u op de overloop en wat hierbij direct opvalt is, naast het hoogwaardige afwerkingsniveau, veel licht en hoogte. De nok van de 2e verdieping is maar liefst 3 meter hoog. Aan de voorzijde geven twee grote brede dakramen veel daglicht. Op de vloer ligt vinyl (met geluiddempende ondervloer) en er zijn inbouwkasten op maat gemaakt.
Op deze verdieping treft u maar liefst drie slaapkamers aan. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is de woning voorzien van dakkapellen met kunststof kozijnen. Op deze verdieping zijn de wanden en de plafonds fraai afgewerkt met glad stuukwerk en inbouwspots. Alle drie de kamers hebben tevens nog ruim voldoende opbergmogelijkheden (inbouwkasten op maat en knieschotten).
Aan de voorzijde van het dak bevinden zich maar liefst 7 zonnepanelen, op de achterzijde nog eens 3. Het dak is tevens geïsoleerd. Het dak van de schuur in de tuin is voorzien van sedum. De begane grondvloer is nageïsoleerd en de kozijnen zijn van kunststof met HR++ beglazing. Het energielabel is daardoor A.
Garages
Er bestaat een mogelijkheid om een of twee van de nabij gelegen garageboxen te kopen. Een van de garages is voorzien van elektra, de andere beschikt over een sectionaaldeur en een net afgewerkt en geïsoleerd plafond.
Vraagprijs garage: € 42.500,- per stuk k.k.
De omgeving
De woning is gelegen nabij de sfeervolle dorpskern met op loopafstand diverse winkels, restaurants, basisscholen en bushaltes. Ouderkerk aan de Amstel ligt onder de rook van Amsterdam, nabij Amstelveen en heeft een landelijk ligging met diverse recreatiemogelijkheden zoals de Ouderkerkerplas en de Ronde Hoep. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen met de verschillende uitvalswegen zoals de A2 en A9 richting Amsterdam en/of Utrecht alsmede het openbaar vervoer. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk waarbij er veel onderling contact is met de buren en de kleine kinderen veelal buiten spelen.
Bijzonderheden;
– zeer luxe afgewerkte hoekwoning;
– ruim, met maar liefst 7 kamers;
– een of twee nabijgelegen garageboxen te koop;
– vrij uitzicht op park;
– begane grondvloer voorzien van vloerverwarming (CV);
– woning is geheel gerenoveerd in 2015;
– zonnepanelen, sedum op schuurdak, spouwmuur-, vloer- en dakisolatie;
– energielabel A;
– centrale ligging in kindvriendelijke woonwijk;
– nabijgelegen garageboxen separaat te koop (twee stuks) à € 42.500,– k.k. per garage.
