Sfeervol en licht 3-kamer appartement van ca 46 m², gelegen op de eerste verdieping met riant terras van ca 16 m². Dit charmante appartement bevindt zich in de gewilde Baarsjes, een gezellige wijk die gekenmerkt wordt door een gevarieerd aanbod van cafés en restaurants (zoals o.a. Café Zurich, de Biertuin en Bartack), winkels (zoals o.a. diverse delicatessenwinkels en supermarkten), openbaar vervoerverbindingen en het populaire Rembrandtpark.
*** For English description see below ***
Indeling:
Trappenhuis met toegang tot slechts twee appartementen.
Indeling appartement eerste verdieping:
Hal met intercom deuropener en toegang tot alle vertrekken. De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, de woonkamer is zeer licht door 3 grote ramen op het westen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met inbouw apparatuur zoals gas kookplaat, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser, oven en koelkast. In de keuken bevindt zich de wasmachine aansluiting en is de cv-ketel geïnstalleerd, deze ketel is netjes weggewerkt in een keukenkast. Ook geeft de keuken (evenals de tweede slaapkamer) toegang tot het riante terras uitkijkend over de binnentuinen. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoons bed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer, in deze kamer is een wastafelmeubel geïnstalleerd. De moderne badkamer beschikt over een toilet en douche met glazen scherm. Door het gehele appartement (met uitzondering van badkamer) ligt een lamelparketvloer, alle wanden zijn strak gestuukt.
Eigendomssituatie:
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren (3 leden). Het pand is gelegen op erfpachtgrond van gemeente Amsterdam, in 2022 heeft verkoper van de eerste verdieping de overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht. Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De huidige canon bedraagt € 353,74 per jaar, dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd.
Het huidig erfpachttijdvak loopt tot 1 september 2053, vanaf 1 september 2053 wordt de eeuwigdurende canon van kracht. De vastgestelde canon ten tijde van de overstap (in 2022) bedroeg € 414,02 en wordt jaarlijks geïndexeerd.
Ligging:
De Baarsjes in Amsterdam Oud-West is een populaire buurt door het gevarieerd aanbod van voorzieningen en de centrale ligging. In de direkte omgeving zijn veel winkels, restaurants en horeca gelegenheden te vinden, maar ook het Vondelpark, het Centrum van Amsterdam en de populaire Food- en Filmhallen bevinden zich op maximaal 10 minuten fietsen. Daarnaast is de straat goed bereikbaar met de auto (afslag S105 en S106 vanaf A10) en vind je op loopafstand diverse openbaar vervoer verbindingen met rechtstreekse verbinding naar Amsterdam CS, Sloterdijk, Station Zuid en Schiphol.
Bijzonderheden:
– Appartement volledig voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen
– Riant terras van ca 16 m² op het oosten
– Oplevering december 2023
– Verwarming en warm water middels cv ketel (Intergas, 2011, eigendom)
– Kleinschalige VvE bestaande uit 3 leden, maandelijkse servicekosten € 47,71
– Wijziging splitsing in behandeling bij notariskantoor Hartman LMH
– Erfpacht eeuwigdurend (overstap gemaakt in 2022), AB 2016 van toepassing, canon 2023 bedraagt € 353,74 p.j. (fiscaal aftrekbaar)
– Parkeren op basis van betaald parkeren en vergunning systeem. Voor mogelijke wachtlijsten, tarieven etc. verwijzen wij u naar de website van gemeente Amsterdam.
– Bouwjaar 1929; in de koop- en leveringsakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
– Koop- en leveringsakte zullen worden opgemaakt door, en getekend bij, projectnotaris Hartman LMH
– Energielabel C
————————————————————————————
*** This property is listed by a MVA Certified Expat Broker ***
Attractive and bright 3-room apartment of approx 46 m², situated on the first floor with spacious terrace of approx 16 m². This charming apartment is located in the desired Baarsjes, a cosy neighbourhood characterised by a varied range of cafés and restaurants (such as Café Zurich, the Biertuin and Bartack), shops (such as various delicatessens and supermarkets), public transport connections and the popular Rembrandt Park.
Layout:
Staircase with access to only two apartments.
Layout apartment first floor:
Hall with intercom door opener and access to all rooms. The L-shaped living room is situated at the front, the living room is very light due to 3 large windows facing west. The kitchen is situated at the rear and is equipped with built-in appliances including gas hob, extractor (recirculation), dishwasher, oven and fridge. In the kitchen is the washing machine connection installed as well as the central heating boiler, which is neatly hidden in a kitchen cupboard. The kitchen (as well as the second bedroom) also gives access to the spacious terrace overlooking the enclosed gardens. The master bedroom offers space for a double bed and a wardrobe. The second bedroom is currently used as a wardrobe room, a washbasin is installed in this room. The modern bathroom has a toilet and shower with glass screen. Throughout the apartment (except bathroom) is a parquet floor, all walls are tightly plastered.
Ownership situation:
The apartment is part of a small-scale Owners’ Association (3 members). The property is built on leasehold land of the municipality of Amsterdam, in 2022 the seller of the first floor has switched to perpetual leasehold. General Conditions 2016 are applicable. The current ground rent payment amounts to € 353,74 per year, this amount is indexed annually.
The current ground rent period runs until 1 September 2053, from 1 September 2053 the perpetual ground rent will take effect. The determined ground rent payment at the time of the switch (in 2022) was € 414,02 and is indexed annually.
Location:
De Baarsjes in Amsterdam Oud-West is a popular neighbourhood due to its varied range of amenities and central location. In the immediate vicinity are many shops, restaurants and catering establishments, but also the Vondelpark, the centre of Amsterdam and the popular Food- and Filmhallen are at most 10 minutes by bike. In addition, the street is easily accessible by car (exit S105 and S106 from A10) and within walking distance you will find various public transport connections with direct connection to Amsterdam CS, Sloterdijk, Station Zuid and Schiphol.
Particulars:
– Apartment fully double-glazed in pvc window frames
– Spacious terrace of approx 16 m² facing east
– Delivery apartment December 2023
– Heating and hot water by central heating boiler (Intergas, 2011, owned)
– Small-scale Owners’ Association consisting of 3 members, monthly service costs € 47,71
– Amendment of deed of division pending at notary office Hartman LMH
– Leasehold perpetual (transfer made in 2022), General Conditions 2016 applicable, payment 2023 is € 353,74 p.y. (tax deductible)
– Parking based on paid parking and permit system. For waiting lists, rates, etc., please check the website of the municipality of Amsterdam.
– Built in 1929; an age clause will be included in the purchase contract and deed of delivery
– Purchase contract and deed of delivery to be drawn up by, and signed at, project notary Hartman LMH
– Energy label C
