Verkocht

Groenling 25 1191 VR Ouderkerk aan de Amstel

Omschrijving

In een kleinschalig villawijkje ligt deze zeer royale en vrijstaande villa met 201 m² woonoppervlak, een eigen oprit voor meerdere auto’s en ruime inpandige berging/garage van ca 14 m². Kenmerkend zijn de grote raampartijen op de begane grond die voor veel lichtinval zorgen. De villa beschikt over een prachtige natuurlijke tuin op het zuiden met op meerdere plaatsen terrassen en een terrasoverkapping.
Er is een zeer ruime living met grote erkers en 4 deuren naar de tuin. De moderne Boley gas openhaard zorgt voor gezelligheid in het zitgedeelte. Op de verdiepingen bevinden zich 3 zeer ruime slaapkamers (oorspronkelijk 5) en 2 badkamers. Het uitzicht over het weiland met paarden en alpaca’s maakt dit tot een heerlijke plek om te wonen.

Het huis is in de loop der jaren altijd uitstekend onderhouden en er zijn de afgelopen jaren diverse maatregelen genomen ter verduurzaming. Zo zijn er 23 zonnepanelen aangebracht, een hybride warmte pomp (2023), sedum dakbedekking en nieuwe kozijnen op de 1e en 2e verdieping achterzijde.

Omgeving:
Ouderkerk aan de Amstel is een sfeervol, karakteristiek, veilig en levendig dorp onder de rook van Amsterdam, met een gezellige historische dorpskern. Het is omgeven door een prachtig groen polder- en natuurgebied, veel water en volop recreatiemogelijkheden. Verder biedt Ouderkerk alles wat men zich kan wensen: drie basisscholen, een diversiteit aan winkels, twee supermarkten, restaurants in alle (prijs)klassen. Ook voor de sportliefhebbers zijn er tal van mogelijkheden zowel binnen als buiten: sportschool, voetbal, tennis, zwembad, manege, golfen, een zeil- en roeivereniging en niet te vergeten de populaire fiets- en looproute De Ronde Hoep.
Amsterdam, Amstelveen en de A10 rond Amsterdam zijn binnen 10 minuten te bereiken via diverse routes, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Met de fiets bent u binnen 25 à 30 minuten in Amsterdam. Bus en snelbus (R-net) hebben aansluiting op NS-station Bijlmer Arena met trein, bus en metro, op het busstation in Amstelveen en tramlijn 5, alsmede, Hoofddorp en NS-station Haarlem-Centrum. Bus 300 brengt je binnen een half uur naar Luchthaven Schiphol.

Indeling begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, modern zwevend toilet met fonteintje en trap naar de bovengelegen verdiepingen. In de hal bevindt zich tevens de meterkast. De zeer ruime living beschikt aan drie zijden over raampartijen tot de grond. Het eetgedeelte ligt aan de achterkant met een prachtig vrij uitzicht. Aan de achtergevel is een terrasoverkapping met schuifdak aangebouwd boven het onderheide deel van het terras. De keuken is op maat gemaakt en afgescheiden met schuifdeuren van de woonkamer. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, close-in boiler en een natuurstenen aanrechtblad. In de keuken is recent een nieuwe vierwandige lichtkoepel aangebracht. In de uitbouw is een zelfde nieuwe lichtkoepel aangebracht. Vanuit de keuken is er vrij uitzicht naar de tuin.
Via de keuken is de inpandige berging/garage bereikbaar.
De gehele begane grond (exclusief garage) heeft een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

De onder architectuur aangelegde tuin beschikt over veel vaste planten, mooie bomen en meerdere terrassen waaronder een hardhouten terras aan het water met uitzicht over de weilanden waar paarden lopen.
Aan de voorzijde is er ruimte om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met veel daglicht toetreding. Deze verdieping had in de opzet 3 slaapkamers. De huidige eigenaren hebben hier echter 2 ruime kamers gerealiseerd met een walk-in closet. Er kunnen weer 3 slaapkamers worden gerealiseerd.
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een doorloop naar de walk-in closet. De badkamer heeft een ligbad, aparte inloopdouche, afgesloten toilet, dubbele wastafels met meubel en vloerverwarming. De kozijnen op deze verdieping aan de achterzijde zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas en Screenline raambekleding/zonwering (jaloezieën tussen het glas).
Aan de voorzijde van het huis ligt nog een ruime slaapkamer met grote raampartij.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee zeer ruime kamers die zijn samengevoegd tot een. Door de schuine dakconstructie hebben deze kamers dubbel hoge ramen en een fantastisch uitzicht. Aan de voorzijde ligt een grote berging met cv ketel , hybride warmtepomp en de mechanische ventilatie unit. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en droger. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een toilet, inloopdouche en een wastafel.
De eerste en tweede verdieping zijn beide voorzien van een parketvloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2000
– Energielabel: A+
– Woonoppervlakte: 215 m2 (inclusief inpandige berging/garage).
– Perceel oppervlakte: 526 m2 (eigen grond)
– Riante tuin aan de achterzijde op het zuiden; tevens tuin aan zij- en voorzijde (met achterom), berging.
– Eigen oprit voor 2 auto’s
– 23 zonnepanelen
– Kozijnen 1ste en 2e verdieping achterzijde vervangen door hoogwaardig kunststof met HR ++ glas en op de 1e verdieping voorzien van Screenline raambekleding/zonwering
– Elektrische screens buitenzijde 2e verdieping
– Twee nieuwe lichtkoepels met extra isolatie (vierwandig)
– Sedum dak op de uitbouw woonkamer en deel van de garage.
– Hybride warmte pomp Atag (2023)
– CV ketel Intergas (2014, jaarlijks onderhouden)
– Begane grond voorzien van een natuurstenen vloer met
vloerverwarming
– Verdiepingen voorzien van parketvloer
– Op maat gemaakte keuken v.v. inbouw apparatuur
– Moderne gas openhaard van Boley.
– 2 badkamers, 3 slaapkamers (oorspronkelijk 5 kamers)
– Terrasoverkapping met schuifdak
– Schilderwerk buitenzijde 2021 en 2022

————————————————————————————————-

*** This property is listed by a MVA Certified Expat Broker ***

In a small residential area, this very spacious detached villa of 201 m² living space with a private driveway for several cars and spacious indoor storage/garage of 14 m², is situated. Large windows on the ground floor provide plenty of light. The villa has a beautiful natural South-facing garden with several terraces and a canopy.
There is a beautiful spacious living room with large bay windows and 4 doors to the garden, the modern Boley gas fireplace provides cosiness in the sitting area. Upstairs are 3 very spacious bedrooms (originally 5) and 2 bathrooms. The view over the meadow with horses and alpacas makes this a lovely place to live.

Over the years the house has been maintained excellently and various sustainability measures have been taken in recent years. These include the installation of 23 solar panels, a hybrid heat pump (2023), sedum roofing and new window frames on the rear of 1st and 2nd floor.

Surroundings:
Ouderkerk aan de Amstel is an attractive, characteristic, safe and lively village a stone’s throw from Amsterdam, with a pleasant historical village centre. It is surrounded by beautiful green polder and nature areas, lots of water and plenty of recreational opportunities. Furthermore, Ouderkerk offers everything one could wish for: three primary schools, a diversity of shops, two supermarkets, restaurants in all (price) classes; from a simple yet good menu to culinary excellence and everything in between. There are also plenty of opportunities for sports lovers both indoors and outdoors: gym, football, tennis, swimming pool, riding school, golf, a sailing and rowing club, not to mention the popular cycling and walking route De Ronde Hoep.
Amsterdam, Amstelveen and the Amsterdam ring road can be reached within 10 minutes by various routes, both by car and public transport. By bicycle, you can reach Amsterdam within 25 to 30 minutes. Bus and express buses (R-net) connect to NS station Bijlmer Arena with train, bus and metro, to the bus station in Amstelveen and tram line 5, as well as, Hoofddorp and NS station Haarlem-Centrum. Bus 300 will take you to Schiphol Airport within half an hour.

Layout ground floor:
Entrance, spacious hall with cloakroom, modern floating toilet with hand basin and stairs to the upper floors. In the hall is also the meter cupboard. The very spacious living room has tall windows on three sides. The dining area is situated at the rear with beautiful unobstructed views. A canopy with sliding roof is attached to the rear façade above the paved terrace. The kitchen is custom-made and separated with sliding doors from the living room. The kitchen is equipped with built-in appliances, including a dishwasher, fridge, induction hob, oven, microwave, extractor fan, close-in boiler and a natural stone countertop. The kitchen has recently been fitted with a new four-layered skylight. The extension has a similar new skylight. From the kitchen, there are clear views to the garden.
Through the kitchen, the indoor storage/garage is accessible.
The entire ground floor (except for the garage) has a natural stone floor with floor heating.

The architecturally landscaped garden has many perennials, beautiful trees and several terraces including a hardwood terrace by the water with views over the meadows with horses.
At the front, there is on-site parking for 2 cars.

First floor:
Spacious landing with plenty of natural light. This floor had 3 bedrooms in the original layout, however the current owners have realized 2 spacious rooms here.
The master bedroom is situated at the rear and features a walk-in closet (former 3rd bedroom). The bathroom has a bathtub, separate walk-in shower, enclosed toilet, double washbasins with cabinet and floor heating. The window frames on this floor at the rear have been replaced by pvc window frames with HR++ glass and Screenline window coverings/sun blinds (blinds between the glass).
At the front of the house is another spacious bedroom with large window.

Second floor:
On this floor are two very spacious rooms that have been merged into one. Due to the sloping roof construction, these rooms have double-height windows and offer fantastic views. At the front is a large storage room with central heating boiler, hybrid heat pump and the mechanical ventilation unit. Also installed here is the connection for the washing machine and dryer. The bathroom on this floor is equipped with a toilet, walk-in shower and a sink.
The first as well as the second floor have parquet flooring.

Particulars:
– Year of construction 2000
– Energy label: A+
– Living area: 215 m2 (including indoor storage/garage)
– Plot size: 526 m2 (freehold)
– Spacious garden at the rear facing South; also garden at side and front (with back entrance), shed.
– Private driveway for 2 cars
– 23 solar panels
– Window frames 1st and 2nd floor rear replaced by high quality pvc with HR + + glass and on the 1st floor with Screenline window coverings/sun blinds
– Electric outside screens on 2nd floor
– Two new skylights with extra insulation (four-layered)
– Sedum roof on extension of living room and part of the garage.
– Hybrid heat pump Atag (2023)
– Central heating boiler Intergas (2014, annually maintained)
– Ground floor fitted with a natural stone floor with underfloor heating
– First and second floor with parquet flooring
– Custom-made kitchen with built-in appliances
– Modern gas fireplace by Boley
– 2 bathrooms, 3 bedrooms (originally 5 rooms)
– Terrace canopy with sliding roof
– Exterior painting 2021 and 2022

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Aangeboden sinds
29 november 2023
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
201 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Perceel
526 m²
Inhoud
741 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen isolatie, geen spouw, grotendeels dubbelglas, hr glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, voorzetramen
Verwarming
Cv ketel, gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas hr eco 36Cw5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Ouder-Amstel E 1355
Oppervlakte
526 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
ASL00-E-1355

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
160 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden