Deze ruime hoekwoning is gelegen aan de geliefde Emmakade, een van de meest bijzondere en gewilde locaties van Amstelveen. Aan de voorzijde kijkt u uit over het water en het omliggende groen, met het Amsterdamse Bos aan de overkant. De voortuin met hortensia’s en blauwe regen vormt een sfeervolle entree naar de woning, die beschikt over 153 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen.
Dit goed onderhouden gezinshuis kenmerkt zich door haar lichte en ruime opzet. Vanuit de woonkamer is er een prachtig vrij uitzicht op het water en het groen en aan de tuinzijde bieden openslaande deuren toegang tot de houten veranda en de zonnige achtertuin op het zuiden. Met een royale woonkamer, vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een separate wasruimte biedt deze woning volop ruimte voor een gezin.
Indeling:
De begane grond wordt gevormd door een ruime woonkamer die zich uitstrekt van de voor- tot de achterzijde van de woning. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de houten veranda en de tuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. Verder bevinden zich op deze verdieping in de hal een trapkast en toilet.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Deze verdieping biedt daarmee ook mogelijkheden voor een werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. Er is een balkon aan de tuinzijde over de gehele breedte van de woning, dat rechtstreeks toegankelijk is vanuit een van de slaapkamers. Hier kan je tot laat van de avondzon genieten.
De tweede verdieping beschikt over nog eens twee grote slaapkamers en een zeer ruim bemeten tweede badkamer met whirlpool, inloopdouche en toilet. Hiermee biedt de woning ook voor grotere gezinnen of een au pair voldoende leefruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een aparte wasruimte voor wasmachine en droger. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden en minder vaak gebruikte spullen.
Door het hele huis liggen houten vloeren.
Buitenruimte
De voortuin vormt een verzorgde en groene entree. Er is een laadpaal aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. Langs de woning ligt een circa drie meter brede zijtuin op het westen. De achtertuin van ongeveer 10 x 10 meter op het zuiden beschikt over twee terrassen, waaronder een houten veranda van circa 6 x 3 meter. Er is hiermee volop ruimte om buiten te zitten, te spelen of te tuinieren. Daarnaast bevinden zich op het perceel twee aaneengesloten schuren (met mogelijkheid om hier één schuur van te maken) met voldoende ruimte voor fietsen, tuinmateriaal en sportuitrusting. De achtertuin is bovendien ook te bereiken via een achterom.
Locatie
De ligging aan de Emmakade is uitzonderlijk. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over water, riet en bomen, zonder bebouwing, door de seizoenen heen biedt dit steeds een ander uitzicht. De woning ligt op de grens van Amstelveen en Amsterdam, direct naast het Amsterdamse Bos. Ook de heemparken De Braak en het Dr. Jac. P. Thijssepark bevinden zich op nog geen minuut loopafstand. Bovendien biedt de ligging aan het water de mogelijkheid een boot aan te leggen en via de sluizen naar Amsterdam of rechtstreeks naar De Poel te varen.
Diverse sportvoorzieningen, waaronder verschillende hockey- en tennisverenigingen liggen op loopafstand. Scholen, uitvalswegen (A9 en A10), het Stadshart Amstelveen, Amsterdam en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar. De Zuidas bevindt zich op ongeveer tien minuten fietsafstand.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels in de directe omgeving aanwezig, waaronder een grote Albert Heijn. Ook de ambachtelijke Franse bakker Fournil, verschillende café’s en restaurants liggen om de hoek aan de Amsterdamseweg.
Eigendomssituatie:
– Het huis bestaat uit 2 voormalige appartementen die in 2012 zijn samengevoegd en verbouwd tot een volwaardige eengezinswoning met 1 huisnummer.
– Het huis maakt momenteel op papier nog als 2 appartementsrechten deel uit van een de VvE Emmakade 32 t/m 36 en Stadhouderslaan 2 en 4 te Amstelveen. Het proces om de woning van de VvE af te splitsen is in werking gesteld, er is reeds een concept splitsingsakte opgesteld.
– De huidige servicekosten m.b.t. de VvE bedragen € 219,01 per maand, hieronder valt o.a. opstalverzekering en onderhoud dak(goten). Deze servicekosten zullen vervallen bij het definitief worden van uittreden uit de VvE.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca 153 m²
– Perceel 237 m² eigen grond
– 2 schuurtjes, in totaal ca 12 m²
– Bouwjaar 1948
– Verwarming en warm water middels cv-ketel (nefit topline, 2009, eigendom)
– Houten kozijnen v.v. grotendeels HR++ (deels regulier dubbel glas)
– 6 Zonnepanelen
– Balkon vernieuwd in 2025
– Voegwerk zijgevel vernieuwd 2025
– Laadpaal aanwezig
– Afgelopen jaren diverse isolatiewerkzaamheden uitgevoerd, waaronder begane grond vloer (Tonzon), spouwmuurisolatie en dakisolatie
– Volgens opgave website gemeente Amstelveen 2 parkeervergunningen mogelijk
– Bootje aanleggen in Hoornsloot t.o. het huis wordt gedoogd
– Energielabel C
