Ideaal appartement voor starters, voor jonge gezinnen of de echte ‘Betondorp-liefhebber’!
Het hoekappartement heeft een oppervlakte van 56m2 verdeeld over twee verdiepingen en heeft maar één directe buur (rechts).
Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken, twee slaapkamers, een ruim terras (circa 13m2) en een separate berging.
OMGEVING
De Tuinbouwstraat is gelegen in het zeer geliefde en karakteristieke Betondorp/Watergraafsmeer met haar groene plantsoenen en hofjes. In het hart van de wijk, aan de Brink, is o.a. een slager, bakker, buurtsuper, apotheek, fietsenmaker en een buurthuis gevestigd. Tevens treft u in de wijk zelf diverse kinderopvang, een grote speeltuin, basketbalveld en een Johan Cruijff Court aan.
Het winkelcentrum Diemerplein is op loop-/fietsafstand van het appartement gelegen, maar ook de winkels aan het Christiaan Huygensplein, Park Frankendael en de Jaap Edenbaan zijn nabij.
Zowel met het openbaar vervoer als met de auto is de locatie van het appartement zeer goed te noemen. Parkeren kan in de straat tegen betaling of middels het vergunningstelsel (vergunning per direct te verkrijgen – bron Gemeente Amsterdam, opgave per 16-05-2020).
INDELING
Middels het gemeenschappelijk trappenhuis, welke alleen gedeeld wordt met één buur, is de entree van het appartement te bereiken op de eerste verdieping.
Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot het separate toilet met fonteintje, trap naar de bovenverdieping en de woonkamer.
De woonkamer is licht doordat het een hoekwoning betreft en geeft toegang tot de keuken. De dichte keuken is voorzien van een L-vorming wit hoogglans keukenblok met bovenkastjes en diverse inbouwapparatuur t.w.: vaatwasser, 4-pits gasfornuis met RVS afzuigkap (filter), combi-magnetron en koelkast met drie vriesladen. Het ruime terras is vanuit de keuken te bereiken.
Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers, de badkamer, het washok en een vaste kast voor de cv-opstelling te vinden.
De woning is voorzien van houten kozijnen, dubbel glas en een lamel eikenvloer.
EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond die is uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot 31-12-2061. De canon is vooruitbetaald tot einde tijdvak. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.
De huidige eigenaar heeft een aanvraag bij de gemeente gedaan voor de afkoop voor eeuwigdurende erfpacht, waardoor u gebruik kunt maken van de gunstige overstapvoorwaarden.
De indicatie die eigenaar nu vanuit de gemeente heeft ontvangen is als volgt:
– Vastklikken nieuwe canon vanaf 01-01-2062 bedraagt € 290,03
– Afkopen eeuwigdurende canon bedraagt € 4.042,-
KADASTRALE AANDUIDING
1. De voortdurende erfpacht van het onderappartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met terras, gelegen op de eerste en tweede verdieping, plaatselijk bekend te 1097 XR Amsterdam, Tuinbouwstraat 39, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie C, nummer 452-A-352,
uitmakende het vierenzestig/twaalfduizend driehonderdnegende (64/12.309) aandeel in de gemeenschap.
2. De voortdurende erfpacht van het onderappartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie C, nummer 452-A-499, uitmakende het vijf/twaalfduizend driehonderdnegende (5/12.309) aandeel in de gemeenschap.
VERENIGING VAN EIGENAARS
Het appartement maakt onderdeel uit van de grootschalige maar actieve en gezonde VvE ‘Tuinbouwstraat, Weidestraat, Akkerstaat en Onderlangs in Betondorp te Amsterdam’.
Yver VvE Beheer is verantwoordelijk voor de administratie en het beheer van de vereniging. De maandelijkse servicekosten bedragen € 85,67 (woning inclusief berging).
De VvE is momenteel bezig met groot onderhoud in de wijk. Hieronder valt het: buitenschilderwerk aan houten, metalen en steenachtige elementen aan de voor- en kopgevel + herstelwerkzaamheden aan voor- en kopgevel + reinigingwerkzaamheden aan voor- en kopgevel.
BIJZONDERHEDEN
– Hoekwoning met alleen rechts buren, geen bovenburen!
– Woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen.
– Groot terras op het oosten (ochtendzon).
– CV-ketel: Intergas 2013.
– Separate berging met elektra.
– Parkeervergunning per direct te verkrijgen.
– Erfpacht vooruitbetaald tot en met 2061, aanbieding voor voordelig afkopen reeds ontvangen.
– VvE is financieel gezond en zal de kosten dragen voor het groot onderhoud dat dit jaar plaats vindt.
——————————-
Ideal apartment for first-time buyers, for young families or fans of Betondorp!
This corner apartment has an area of 56m2 divided over two floors and has only one immediate neighbour (to the right).
The apartment has a bright living room, modern kitchen, two bedrooms, a spacious roof terrace (approximately 13m2) and a separate storage room.
AREA
The Tuinbouwstraat is located in the very popular and characteristic Betondorp/Watergraafsmeer with its green parks and courtyards. At the heart of the district, on the Brink, are a butcher, bakery, local supermarket, pharmacy, bicycle repair shop and a community centre. You will also find a variety of childcare options in the area, a large playground, basketball court and a Johan Cruijff Court.
The Diemerplein shopping centre is within walking/cycling distance of the apartment, but the shops at Christiaan Huygensplein, Park Frankendael and Jaap Edenbaan are also nearby.
The accessibility of the apartment is particularly good, both with public transport and by car. Paid on-street parking is available, or you can apply for a permit (permit available immediately – source Municipality of Amsterdam, statement as of 16-05-2020).
LAYOUT
Going up the communal staircase, which is only shared with one neighbour, you reach the entrance of the apartment on the first floor.
Upon entering the hall, you have access to the separate toilet with hand basin, stairs to the upper floor and the living room.
The very bright living room of this corner apartment provides access to the kitchen. The closed kitchen is equipped with an L-shaped, white high-gloss kitchen block with top cabinets and various built-in appliances: dishwasher, 4-burner gas stove with stainless steel extractor hood (filter), combi microwave and fridge with three freezer drawers. The spacious roof terrace is accessible from the kitchen.
On the second floor there are two bedrooms, the bathroom, the laundry room and a cupboard for the central heating system.
The apartment has wooden window frames, double glazing and slat oak flooring.
PARTICULARS
– Corner apartment with only neighbours to the right, no upstairs neighbours!
– Living area is spread over two floors.
– Large east-facing roof terrace (morning sun).
– Boiler: Intergas 2013.
– Separate storage with electricity.
– Parking permit available immediately.
– Annual lease payments paid in advance up to and including 2061, offer for advantageous perpetual surrender already received.
– Owners Association is financially healthy and will bear the costs for the major maintenance that will take place this year.
