Spacious, well maintained apartment with 2 very large bedrooms on the first floor of a small apartmentcomplex in Ouderkerk aan de Amstel with a nice balcony facing east.
You live in a neighbourhood with lots of families, within cycling distance of schools, shops and public transport. The apartment is in a well-maintained building with a closed entrance with intercom system and elevator.
Area:
Ouderkerk is a central picturesque village very close to Amsterdam. In the village, you will find all the shops for daily needs, several schools and a wide range of (sports) clubs. It is also the village famous for the wide range of good quality restaurants. Within walking distance is the recreation Ouderkerkerplas, a 127 hectare park with a playground, beach, various water sports, hiking and biking trails. In winter, this area is popular with waterfowl. Ouderkerk aan de Amstel has a good, traffic-free connection to Amsterdam, a few kilometres from the centre of Amstelveen, near the golf course Hogendijk.
Layout:
Entrance hall, modern toilet, bedroom / study room equipped with a wardrobe, spacious master bedroom with wardrobe, bathroom with a walkin shower, sink and a bath, large storage with wardrobes and washingmachine and dryer. Spacious living room with balcony access, modern open kitchen with an kitcheniland, gas hob, extractor hood, fridge, combination microwave and natural stone worktop. The whole apartment has a solid laminated floor.
Storage room on the ground floor.
Specifics:
– Price includes service charge. Excluding gas, water, electricity and internet
– Property is furnished
– Free parking
– Deposit 2 months rent
– Living area 103 m2
– No Smoking
– Rental contract for an indefinit period of time with a minimum of 2 years
– No sharing permitted
– Income requirement: at least €80,000 gross per year
– Available: immediately
Criteria taken into account when assigning a property:
1. Response time
The basic principle is: first come, first served. The initiative to respond to an offered property lies with the prospective tenants. Therefore, if there are many responses, some prospective tenants may not be invited for a viewing and may be rejected.
2. Source of income/type of employment contract
A permanent employment contract with a reputable employer is preferred. This provides the client with the most financial security. Temporary employment contracts, (recent) self-employment, and other sources of income such as alimony, an internship allowance, a third-party guarantee, an inheritance, rental income, etc., can certainly lead to the allocation of a rental property, but this is a customized approach.
3. Income level
After a minimum income requirement of € 80,000 gross per year, the highest (joint) income is preferred. This gives the client the greatest financial security with regard to compliance with the financial obligations arising from the lease agreement.
4. A solid and verifiable positive rental history
A prospective tenant with a positive and verifiable landlord’s statement is preferred. Prospective tenants without a demonstrable rental history require tailored solutions, as they require further information or investigation.
5. A positive screening of ID and solvency
A prospective tenant can only be assigned a property if their identity can be verified and they have sufficient financial capacity. To verify this, the letting agent conducts a thorough screening. Part of this screening is a manual check of the ID’s security features. The outcome of this screening can lead to a rejection (even after an initial assignment).
6. Household composition
It is important to maintain an appropriate household composition for each property. This is to prevent nuisance and damage, but also to avoid issues such as overcrowding. Therefore, the household composition will be taken into account during the allocation process. Depending on the type of property, certain household compositions are preferred. This is assessed on a case-by-case basis for each residence.
8. Client Award
For each property offered, the client ultimately chooses between the prospective tenants. The letting agent has no influence on the final selection.
**This information has been compiled with the utmost care. However, we cannot always prevent the information from differing slightly from what you see or have seen in or around the property. This may particularly apply to the brochure text, photos, floor plans, and dimensions. Therefore, no rights can be derived from these.**
Ruim, goed onderhouden hoekappartement met 2 zeer ruime slaapkamers op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de wijk Benning met een mooi balkon op het oosten.
U woont hier in een woonwijk met veelal gezinnen, op fietsafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer. Het appartement is gelegen in een uitstekend onderhouden gebouw voorzien van een gesloten entree met intercomsysteem en lift.
Indeling:
Entree, hal, modern toilet met fonteintje, slaap-/studeerkamer voorzien van een kledingkast, ruime ouderslaapkamer met kastenwand, badkamer met inloopdouche, wastafel en een ligbad, inpandige berging met kasten en de wasmachine en droger. Zeer ruime lichte woonkamer met toegang tot het balkon op het oosten, moderne open keuken met gaskookplaat, wasemkap, koelkast, combimagnetron en natuurstenen aanrechtblad. Het gehele appartement is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer.
Berging op de begane grond.
Ligging:
Ouderkerk aan de Amstel is een centraal gelegen pittoresk dorp onder de rook van Amsterdam. In het dorp treft u alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse basisscholen en een groot aanbod aan (sport)verenigingen. Voorts staat het dorp bekend vanwege het ruime aanbod aan kwalitatief goede restaurants. Op loopafstand ligt het recreatiegebied Ouderkerkerplas, een natuurgebied van 127 ha met een speelweide, strandje, diverse watersportfaciliteiten, wandelpaden en fietspaden. In de winter is dit gebied in trek bij watervogels. Ouderkerk aan de Amstel heeft een goede, filevrije, verbinding met Amsterdam, ligt enkele kilometers van het Stadshart van Amstelveen en nabij golfbaan de Hoge Dijk.
Bijzonderheden:
– Prijs is inclusief servicekosten. Exclusief gas, water en licht en internet
– Woning is gemeubileerd
– Vrij parkeren voor de deur
– Waarborgsom 2 maanden huur
– Woonoppervlakte 102 m2
– Niet roken
– Huurcontract voor onbepaalde tijd met een minimale huurtermijn van 2 jaar
– Geen woningdelen toegestaan
– Inkomenseis bedraagt minimaal € 80.000,- bruto per jaar
Criteria waar rekening mee gehouden wordt bij toewijzing:
1. Reactiesnelheid
In de basis geldt: wie het eerst komt, die het eerst maalt. Het initiatief om op een aangeboden woning te reageren ligt bij kandidaat-huurders. In geval van veel reacties kan het dus voorkomen dat bepaalde kandidaat-huurders niet meer worden uitgenodigd voor een bezichtiging en worden afgewezen.
2. Bron van inkomen/soort arbeidsovereenkomst
Een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd met een van goede naam en faam bekend staande werkgever heeft de voorkeur. Dit geeft opdrachtgever de meeste financiële zekerheid. Tijdelijke arbeidsovereenkomsten, (recent) zelfstandig ondernemerschap en andere vormen van inkomstenbronnen zoals alimentatie, een stagevergoeding, een garantstelling door derden, een erfenis, huurinkomsten etc., kunnen wel degelijk ook leiden tot toewijzing van een huurwoning, maar dat is maatwerk.
3. Hoogte van het inkomen
Na een minimale inkomenseis van € 80.000,- bruto per jaar heeft het hoogste (gezamenlijke)inkomen de voorkeur. Dit geeft opdrachtgever de meeste financiële zekerheid ten aanzien van de nakoming van de financiële verplichtingen uit de huurovereenkomst.
4. Gedegen en controleerbaar positief huurverleden
Een kandidaat-huurder met een positieve en verifieerbare verhuurdersverklaring heeft de voorkeur. Kandidaat-huurders zonder aantoonbaar huurverleden is maatwerk, want dat vergt nadere informatie of onderzoek.
5. Een positieve screening van ID bewijs en solvabiliteit
Een kandidaat-huurder kan een woning alleen toegewezen krijgen onder het voorbehoud dat de identiteit kan worden geverifieerd en de financiële draagkracht in orde is. Om dit te toetsen voert de verhurende makelaar een grondige screening uit. Een onderdeel van deze screening is een handmatige controle op echtheidskenmerken van het ID uitgevoerd. De uitslag van deze screening kan leiden tot een afwijzing (ook na een initiële toewijzing).
6. Samenstelling huishouden
Het is belangrijk dat er een passende bewonerssamenstelling geldt per woning. Dit om overlast en schade te voorkomen, maar ook om bijvoorbeeld overbewoning van woningen te voorkomen. Er zal daarom bij toewijzing rekening worden gehouden met de bewonerssamenstelling per woning. Afhankelijk van het type woning hebben bepaalde samenstellingen de voorkeur. Dit is maatwerk per woning.
7. Passendheid in (de omgeving van) de aangeboden woning
In sommige gevallen kunnen de ligging van de huurwoning of de eigenschappen daarvan ertoe leiden dat bepaalde kandidaat-huurders in beginsel meer geschikt zijn dan anderen.
8. Gunning opdrachtgever
Voor iedere aangeboden woning geldt dat opdrachtgever uiteindelijk de keuze maakt tussen de kandidaat-huurders. De verhurende makelaar heeft op de uiteindelijke keuze geen invloed.
**Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, foto’s de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.**
