Waver 51 C 1191 KJ Ouderkerk aan de Amstel

Vraagprijs € 2.095.000 k.k.

Omschrijving

Mooi landelijk gelegen royaal VRIJSTAANDE VILLA met MODERN BIJGEBOUW, HOBBYRUIMTE en AANMEERPLEK voor een boot op een perceel van ruim 4.700m2. Midden in de prachtige polder ‘De Ronde Hoep’ ligt deze nieuwgebouwde landelijke villa (2011) met aan de achterzijde een schitterend uitzicht over de weilanden. Met de boot ben je via rivier de Waver, die aan de voorzijde ligt, binnen ‘no time’ in Amsterdam, Abcoude of op de Vinkeveense plassen. Naast het huis staat een modern multifunctioneel bijgebouw.

Dit unieke huis is de ultieme plek om te genieten van het echte buitenleven met een kilometers ver vrij uitzicht over de weilanden en toch alle benodigde voorzieningen binnen bereik. Er zijn mogelijkheden voor het aanmeren van een boot aan de bijbehorende drijvende steiger in de rivier ‘de Waver’ aan de wegzijde. Aan de achterzijde en zijkant van het huis ligt een grote tuin en terras op het Zuidwesten, dus volop zon. In de tuin kunnen kinderen heerlijk spelen of sporten en er is zelfs ruimte voor kleine boerderijdieren. In onze drukke randstad is deze ruimte werkelijk een verademing. Centrum met winkels en scholen van Ouderkerk zijn op fietsafstand (10-15 min) en je kunt met de auto naar de A2 (5 min) of via Ouderkerk naar de A10 en A9 (10 min). Kortom; landelijk wonen dicht bij de stad. De droom van iedereen!

Vanaf de weg kom je bij een groot gezamenlijk middenterrein, aan dit middenterrein grenzen twee woningen. Het middenstuk is van gras waar de kinderen vaak met elkaar spelen. De wit gestuukte villa ligt links achter op het perceel. Auto’s kunnen voor de deur geparkeerd worden of in de carport. Rondom het huis en bijgebouw is het terrein netjes bestraat en een mooie tuin aangelegd.

Het woonhuis:
De royale entree ligt aan de zijkant van het huis. De hal heeft een trap naar de eerste verdieping en geeft toegang tot het gastentoilet, de woonkamer en de zijkamer. Deze kamer wordt gebruikt als speelkamer voor de kinderen en kan ook zeker goed als kantoor/thuiswerkplek of slaapkamer dienen.
Doorgang naar de woonkamer en keuken. Aan de achterzijde van het huis ligt de ruime woonkamer met open haard. Door de vele ramen aan alle zijden heb je zowel vanuit de keuken als de woonkamer een schitterend uitzicht over de tuin en de landerijen. De woonkamer en de keuken worden van elkaar gescheiden door een vaste kastenwand die op maat gemaakt is met ingebouwde glazen deuren.
Aan de voorzijde van het huis ligt de ruime woonkeuken met erker. De keuken is voorzien van een eiland waar je gezellig aan kunt zitten en deze bevat alle nodige apparatuur, zoals een combi-magnetron, vries-koelcombinatie, vaatwasser, Quooker en een robuust gasfornuis met dubbele oven. Achter de keuken ligt nog een bijkeuken waar de wasmachine, droger en extra vriezer staan met voldoende ruimte voor opslag van sport- en schoonmaakspullen.
De begane grond verdieping is voorzien van een mooie hardstenen vloer met vloerverwarming.
Rondom de woonkamer en keuken is een heerlijk terras met achter een veranda gebouwd waar je in de zomer goed in de schaduw kunt zitten en ’s avonds van de ondergaande zon kunt genieten. Dit terras is vanuit de woonkamer via 2 dubbele openslaande deuren te bereiken.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle slaapkamers, toilet en de badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beslaat de gehele breedte van het huis. De slaapkamer is ruim en voorzien van een tv aansluiting en grote inloopkast. De badkamer is zowel via de centrale hal als deze inloopkast te bereiken.
De badkamer is ruim en heeft een dakkapel zodat je ook vanuit de badkamer een prachtig weids uitzicht hebt. Het bad is speciaal hiervoor op hoogte gebracht, zodat je van dit uitzicht kunt genieten als je in bad ligt. Dubbele wastafel met meubel, ligbad en een grote inloopdouche. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming en een televisieaansluiting.
Via de gang bereik je een separaat toilet met fonteintje. Verder zijn er nog 3 slaapkamers op deze verdieping waarvan er 1 al een dakkapel heeft en de andere twee eventueel te vergroten zijn door het plaatsen van een extra dakkapel.
De bergzolder biedt nog veel opslagruimte over de gehele lengte van de woning en is te bereiken via een vlizotrap. Hier hangt ook de cv installatie.

Bijgebouw:
Het bijgebouw is zoveel meer dan een schuur en je kunt er werkelijk alle kanten mee op! Een deel van de begane grond van het goed geïsoleerde bijgebouw werd tot voor kort gebruikt als mantelzorgwoning (persoonsgebonden) met eigen entree. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als yoga studio. Deze (yoga)studio beschikt over 2 afzonderlijke ruimtes, ieder met openslaande deuren naar de tuin met terras. Vanaf hier heb je ook fantastisch uitzicht over de weilanden. Voorts beschikt de studio over een open keuken met inbouwapparatuur en een ruime badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, zwevend toilet en een aparte ruimte voor een wasmachine. Aan de voorzijde heeft het bijgebouw een tweede entree mogelijkheid zodat de studio ruimtes ook gescheiden gebruikt kunnen worden.
De naastgelegen garageruimte is een ideale klusruimte voor de doe-het-zelvers onder ons. Krachtstroom is aanwezig en ook deze ruimte wordt net zoals de studio verwarmd via een eigen CV installatie met vloerverwarming. Er is hier een sauna aanwezig. Vanuit deze ruimte gaat er een trap naar de eerste verdieping. De garage is voorzien van ramen en openslaande deuren.
Op het dak van het bijgebouw liggen aan de zuidzijde 26 zonnepanelen. Tot slot heeft dit bijgebouw nog een carport waar je twee auto’s kunt parkeren (met 1 laadpaal) of fietsen kunt stallen. Uiteraard is het ook zeker mogelijk om hier een mooi zitje te maken.
Eerste verdieping bijgebouw: deze ruimte heeft meerdere grote dakramen wat voor een lichte ruimte zorgt. Door de brede kap is het een volwaardige zolder die op veel manieren benut kan worden. De verdieping is in 2 delen verdeeld. Het voorste deel is voorzien van een keuken met inbouwapparatuur en heeft ook een deur naar buiten via externe trap. Het tweede deel bevat een badkamer met een douche, wastafel, wasmachine aansluiting en een separaat toilet met fonteintje. De rest is een vrij in te delen ruimte.

Bijzonderheden
– Nieuw gebouwde landelijke villa op een perceel van maar liefst 4.708 m2!
– Drijvende steiger voor aan de dijk, in riviertje de Waver
– Bouwjaar woning 2011
– Bouwjaar bijgebouw 2017
– Woning 203 m2 woonoppervlak plus 116 m2 in het bijgebouw
– Bijgebouw mag deels gebruikt worden voor beroep aan huis/hobbyruimte/garage óf mantelzorgwoning indien persoonlijk toegekend
– Energielabel A voor woning en bijgebouw
– Vloerverwarming begane grond en badkamer woning en begane grond bijgebouw
– 26 zonnepanelen, op zuidzijde dak bijgebouw, installatiedatum juni 2021
– Woning is aangesloten op riolering, gas via een propaantank.
– Geschilderd in 2020
– Laadpaal voor elektrische auto aanwezig

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

vraagprijs
€ 2.095.000 kosten koper
Aangeboden sinds
28 maart 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
203 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
69 m²
Externe bergruimte
140 m²
Perceel
4.708 m²
Inhoud
784 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Ouder-Amstel K 680
Oppervlakte
4708 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
ASL00-K-680

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming, vliering, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken