Waardassackerstraat 41 1391 TW Abcoude

Vraagprijs € 1.100.000 k.k.

Omschrijving

Op loopafstand van het centrum van Abcoude, ligt in een rustige kindvriendelijke omgeving, deze ruime geschakelde 2-onder-1 kapwoning van 218 m2 plus een inpandige garage van 22 m2. Dit huis is heel ruim opgezet met 5 slaapkamers en 2 badkamers en door de grote ramen op alle verdiepingen kijk je prachtig over al het groen van de achtergelegen tuinen.
Kortom ook een ideaal huis voor een gezin met thuiswerkende ouders.
Schuin tegenover de woning is een speelplaats en jeu de boules veldje waar kinderen heerlijk kunnen spelen.

*** For English description see below ***

Indeling
Begane grond:
Entree met zeer ruime hal. Separaat toilet met fonteintje. Bijzonder licht en breed trappenhuis. Vanuit de hal is zowel de woonkamer, keuken als de garage te bereiken.
De L-vormige woonkamer ligt aan de achterzijde over de gehele breedte van het huis (9,25 meter) met veel ramen op het Westen. Hierdoor is de woonkamer heel licht en ruim. Bij het zitgedeelte bevindt zich de brede gasgestookte open haard. Deze hele verdieping is voorzien van een visgraat parketvloer.
Schuifpui naar de fraai aangelegde tuin op het westen met achterom. De tuin heeft een solide houten schommel en een grote trampoline. Ideaal voor de kinderen.
De keuken (Siematic) ligt aan de voorzijde en is in een mooie grijze kleurstelling met diverse inbouwapparatuur en beschikt over een Borretti fornuis. Tevens is er voldoende ruimte voor een eethoek. De half openkeuken staat in verbinding met de ruime eetkamer.

Eerste verdieping:
Via het zeer ruim opgezette trappenhuis met vide bereikt men de eerste en tweede etage.
Dit lichte trappenhuis met vide zorgt voor een heel prettig en licht woonklimaat.
De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde met toegang tot het terras. Hier kan je tot laat in de avond van de ondergaande zon genieten. Deze ruime kamer heeft veel ramen en door het plaatsen van een wand is er een inloopkast gemaakt voor al uw kleding en schoenen.
Aan de voorzijde van het huis liggen twee ruime kinderslaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, design radiator en dubbele wastafel. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet met fonteintje.

Tweede verdieping:
Hier bevinden zich twee slaap-studeerkamers, beiden over de gehele breedte van de woning. De kamer aan de voorzijde heeft een deur naar een tweede terras. Het terras is leuk aangelegd met verplaatsbare plantenbakken. Deze twee kamers zijn ideaal om thuis te werken, op een aparte verdieping met dakterras en badkamer en-suite.
De tweede badkamer is toegankelijk vanuit deze kamers en is voorzien van een wastafel, inloopdouche en toilet. Het dakraam geeft veel daglicht waardoor het een prettige badkamer is geworden. In een aparte ruimte bevindt zich CV installatie, mechanische ventilatie en teven zijn er aansluitingen voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden
– woonoppervlakte 218 m2 + 22 m2 inpandige garage
– 5 slaapkamers
– 2 badkamers
– 2 dakterrassen
– Bouwjaar 2004
– Airconditioning in 4 van de 5 slaapkamers
– Begane grond vloer voorzien van een eiken visgraat parketvloer
– Energielabel A
– Ideaal voor thuis werken, aparte verdieping met dakterras
– Gezin met 2 kinderen en veel gebruikte gashaard toch maar 1500 m3 gas per jaar.
– Ramen voorzien van HR++
– 13 Zonnepanelen op het dak
– Zonnescherm en screen aan de woonkamer
– verplaatsbare plantenbakken op de terrassen
– Laadpaal aanwezig voor elektrische auto
– Parkeren op eigen terrein

Ligging in Abcoude:
De Waardassackerstraat ligt tegen het centrum van Abcoude aan. Scholen, winkels en andere belangrijke voorzieningen liggen op loopafstand. Het dorp heeft een oud en gezellig centrum met restaurants, cafés en aantrekkelijke winkels. Door het treinstation zijn alle grote steden goed en heel snel bereikbaar met het ov.
De omgeving biedt mooie wandel- en fietsroutes naar het Abcoudermeer en de Vinkeveense Plassen, of langs het Gein en de Angstel.
Ook zijn er verschillende sportverenigingen (tennis, hockey, voetbal) en een zwembad.
De naam van de straat komt van de Waardassackerpolder. Deze polder ligt net aan de andere kant van de A9

————————————————————————————

*** This property is listed by a MVA Certified Expat Broker ***

Within walking distance of the center of Abcoude, in a quiet child-friendly environment, is this spacious semi-detached house of 218 m2 plus an indoor garage of 22 m2. This house is very spacious with 5 bedrooms and 2 bathrooms and because of the large windows on all floors you have a beautiful view of all the greenery of the gardens behind.
In short, an ideal home for a family with parents working at home.
Diagonally opposite the house is a playground and jeu de boules field where children can play.

Layout
Ground floor:
Entrance with very spacious hall. Separate toilet with washbasin. Particularly light and wide stairwell. From the hall you can reach the living room, kitchen and garage.
The L-shaped living room is located at the rear over the entire width of the house (9.25 meters) with many windows facing West. This makes the living room very light and spacious. In the sitting area is the wide gas-fired fireplace. This entire floor has a herringbone parquet floor.
Sliding doors to the beautifully landscaped garden facing west with back entrance. The garden has a solid wooden swing and a large trampoline. Ideal for the children.
The kitchen (Siematic) is located at the front and has a beautiful gray color scheme with various built-in appliances and a Borretti stove. There is also enough space for a dining area. The semi-open kitchen is connected to the spacious dining room.

First floor:
The first and second floor are reached via the very spacious staircase with void.
This light stairwell with void provides a very pleasant and light living environment.
The master bedroom is located at the rear with access to the terrace. Here you can enjoy the sunset until late in the evening. This spacious room has many windows and by placing a wall, a walk-in closet has been created for all your clothes and shoes.
At the front of the house are two spacious children’s bedrooms. The bathroom has a bath, walk-in shower, design radiator and double sink. Next to the bathroom is a separate toilet with hand basin.

Second floor:
Here are two sleeping-study rooms, both over the entire width of the house. The room at the front has a door to a second terrace. The terrace is nicely laid out with movable planters. These two rooms are ideal for working at home, at a separate floor with roof terrace and bathroom en-suite.
The second bathroom is accessible from these rooms and is equipped with a sink, walk-in shower and toilet. The skylight provides a lot of daylight, making it a pleasant bathroom. In a separate room there is a central heating system, mechanical ventilation and there are also connections for a washing machine and dryer.

Particularities
– living area 218 m2 + 22 m2 indoor garage
– 5 bedrooms
– 2 bathrooms
– 2 roof terraces
– Year of construction 2004
– Air conditioning in 4 of the 5 bedrooms
– Ground floor with an oak herringbone parquet floor
– Energy label A
– Ideal for working at home, separate floor with roof terrace
– Family with 2 children and a gas fireplace that is often used, but only 1500 m3 of gas per year.
– Windows with HR++
– 13 Solar panels on the roof
– Sunshade and screen in the living room
– movable planters on the terraces
– Charging station available for electric car
– Parking on site

Location in Abcoude:
The Waardassackerstraat is located against the center of Abcoude. Schools, shops and other important facilities are within walking distance. The village has an old and cozy center with restaurants, cafes and attractive shops. Due to the train station, all major cities are easily and quickly accessible by public transport.
The area offers beautiful walking and cycling routes to the Abcoudermeer and the Vinkeveense Plassen, or along the Gein and the Angstel.
There are also several sports clubs (tennis, hockey, football) and a swimming pool.
The name of the street comes from the Waardassackerpolder. This polder is located just on the other side of the A9

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

vraagprijs
€ 1.100.000 kosten koper
Aangeboden sinds
1 september 2023
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Beschikbaar per 02-01-2024
Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
218 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
24 m²
Perceel
288 m²
Inhoud
725 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wasmachineaansluiting, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Daalderop Comfort Classic 130 38/80 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Abcoude b 3760
Oppervlakte
288 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
ACD00-b-3760

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
114 m²
Ligging tuin
Gelegen op het west bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden