** For English description see below **
‘One of a kind’ gelegen 2-1 kap villa met rieten kap en heerlijk vrij uitzicht over de weilanden. Het uitgangspunt bij de bouw in 2002 is om een romantische boerderij met rieten mansardekap te bouwen. Deze prachtige woning van 327m2 is uniek door zijn grootte en de ligging; Landelijk maar toch zo dichtbij het dorp dat de kinderen zelf op de fiets naar school kunnen!
Een heerlijk gezinshuis gecombineerd met het buitenleven! De villa is in 2002 onder architectuur gebouwd en is gelegen op een riante kavel van 780m². De villa heeft een woonoppervlakte van 327m² en is uitzonderlijk ruim van opzet. Direct bij binnenkomst ervaar je licht, lucht, ruimte en grootsheid. Vanuit de riante hal heb je toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De achterzijde is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De tuin is voorzien van 2 schuurtjes en een overkapping waar je al vroeg in het seizoen heerlijk in de luwte met een kopje koffie van de omgeving kan genieten. De villa beschikt over 7 slaapkamers verdeeld over 3 slaapverdiepingen dus heel geschikt voor een groot gezin of een gezin met een au pair.
Indeling: Begane grond: entree met garderobe, toilet, imposante trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De living heeft een royale zithoek met open haard en openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ervaar je direct dat de tuin een verlengstuk is van het huis. De woonkamer is voorzien van een massieve eikenhouten vloer.
De keuken ligt in een hoekopstelling met een granito aanrechtblad en is ruim opgezet. De keuken kan worden afgesloten door mooie schuifdeuren met roedeverdeling. Deze sfeervolle keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder op deze verdieping bevindt zich ook de bijkeuken met voldoende bergruimte en een wastafel. Ideaal voor de kinderen om hun hockey of voetbalspullen uit te trekken. Vanuit de bijkeuken is de tuin ook te bereiken.
Souterrain:
Via de ruime hal, is de berging bereikbaar en een slaapkamer. De derde ruimte is eigenlijk te groot om slaapkamer genoemd te worden. Uiteraard kan dat natuurlijk wel maar de kamer is groter dan de gemiddelde woonkamer in Nederland dus ook heel geschikt voor kantoor aan huis of een sportruimte, speelkelder, studio. Met een kleine aanpassing kan hier ook een extra badkamer gemaakt worden en daardoor ideaal voor een au pair of inwonende jongvolwassenen.
Eerste verdieping: Ruime overloop met toiletruimte, een aparte wasruimte met aansluiting voor een wasmachine en een droger, een ruime ouder slaapkamer met een vaste kastenwand. Het half ronde raam in de rieten kap geeft een bijzondere sfeer aan deze slaapkamer. Verder heeft deze verdieping nog twee ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, twee wastafels en een grote inloopdouche. Badkamer is voorzien van vloerverwarming.
Op de gehele verdieping ligt een massief houten vloer.
Kapverdieping:
Er is een mooie lichte vide gemaakt waardoor het daglicht door het dak naar de ondergelegen verdiepingen schijnt. Overloop met toegang tot de inpandige berging twee slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, wastafel en een afgesloten ruimte voor de technische installaties van het huis. Ook deze verdieping is voorzien van een massief houten vloer.
De tuin kenmerkt zich door de aanwezigheid van diverse terrassen en uiteraard het weidse uitzicht over de weilanden waar soms wat schaapjes rondlopen. Aan de voorzijde is er een groene parkeerplaats gemaakt voor 2 auto’s.
De fruitbomen en knotwilgen maken het landelijke plaatje compleet.
Ligging:
De Korte Dwarsweg is gelegen net buiten de bebouwde kom van Ouderkerk aan de Amstel en is op loopafstand van recreactiegebied “Ouderkerkerplas” De weg is doodlopend en dus geen doorgangsweg, alleen het huis aan het einde van de straat zal van deze weg gebruik maken. Met de fiets is het dorp zeer goed bereikbaar. Kinderen fietsen via een afgeschermd fietspad in de polder naar school dus niet op de rijbaan. Direct naast het huis ligt een ruime groenstrook waar geen bebouwing is toegestaan, heerlijk om te wandelen, hardlopen of paardrijden. Aan de voorzijde liggen een aantal tuintjes die keurig worden bijgehouden door echte tuinliefhebbers. Achter het perceel ligt een hooiberg en een schuur die soms wordt gebruikt voor de schaapjes.
Bijzonderheden:
– Woning gebouwd in 2002
– 780m2 eigen grond
– 327m2 woonoppervlak, nen gemeten
– Energielabel A
– Rieten kap in 2019 helemaal bijgewerkt en onderhouden
– Mooi aangelegde tuin
– Vrij uitzicht
– Woning gescheiden met de buren d.m.v. een ankerloze spouwmuur dus geen geluidsoverdracht.
– Hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing
– Ventilatie d.m.v. een gebalanceerd mechanisch ventilatie systeem
– Verwarming en warm water middels H.R ketel ATAG i36ECZ (eigendom, 2023, warmtepomp ready)
– Parkeren op eigen terrein
– Treinstation op enkele minuten fietsen
– Fietsafstand Amsterdam en de Zuidas (25 min)
– Loopafstand Ouderkerkerplas, diverse ruiterpaden in de directe omgeving
– Uitvalswegen direct bereikbaar
*** This property is listed by a MVA Certified Expat Broker ***
One of a kind located 2-1 roof villa with thatched roof and wonderful unobstructed view over the meadows. The starting point for the construction in 2002 is to build a romantic farmhouse with a thatched mansard roof. This beautiful house of 327m2 is unique because of its size and location; Rural, yet so close to the village that the children can cycle to school themselves!
A lovely family home combined with the great outdoors! The villa was built under architecture in 2002 and is located on a spacious plot of 780m². The villa has a living area of ??327m² and is exceptionally spacious. Immediately upon entering you experience light, air, space and grandeur. From the spacious hall you have access to the spacious living room with open kitchen. The rear has French doors to the garden. The garden has 2 sheds and a roof where you can enjoy the surroundings early in the season in the shade with a cup of coffee. The villa has 7 bedrooms spread over 3 sleeping floors, so it is very suitable for a large family or a family with an au pair.
Layout: Ground floor: entrance with wardrobe, toilet, impressive staircase to the first floor and access to the living room. The living room has a spacious sitting area with a fireplace and patio doors to the garden. As a result, you immediately experience that the garden is an extension of the house. The living room has a solid oak floor.
The kitchen is in a corner unit with a granite counter top and is spacious. The kitchen can be closed off by beautiful sliding doors with rod distribution. This attractive kitchen is equipped with various built-in appliances. Also on this floor is the utility room with ample storage space and a sink. Ideal for the kids to take off their hockey or football gear. The garden can also be reached from the utility room.
Basement:
Through the spacious hall, the storage room is accessible and a bedroom. The third room is actually too big to be called a bedroom. Of course that is possible, but the room is larger than the average living room in the Netherlands, so also very suitable for a home office or a sports room, play basement, studio. With a small adjustment, an extra bathroom can also be made here, making it ideal for an au pair or young adults living in.
First floor: Spacious landing with toilet, a separate laundry room with connection for a washing machine and dryer, a spacious master bedroom with a fixed wardrobe. The semi-circular window in the thatched roof gives this bedroom a special atmosphere. Furthermore, this floor has two more spacious bedrooms and a bathroom. The bathroom has a bath, two sinks and a large walk-in shower. Bathroom has underfloor heating.
There is a solid wooden floor on the entire floor.
roof floor:
A beautiful light void has been created through which daylight shines through the roof to the floors below. Landing with access to the storage room, two bedrooms and a second bathroom. This bathroom has a walk-in shower, a toilet, sink and a closed space for the technical installations of the house. This floor also has a solid wooden floor.
The garden is characterized by the presence of various terraces and of course the panoramic view over the meadows where sometimes some sheep roam. At the front there is a green parking space for 2 cars.
The fruit trees and pollard willows complete the rural picture.
Location:
The Korte Dwarsweg is located just outside the built-up area of ??Ouderkerk aan de Amstel and is within walking distance of the recreation area “Ouderkerkerplas”. The road is a dead end and therefore no through road, only the house at the end of the street will use this road. The village is easily accessible by bicycle. Children cycle to school via a shielded bicycle path in the polder, so not on the road. Right next to the house is a spacious green area where no buildings are allowed, great for walking, running or horseback riding. At the front are a number of gardens that are neatly maintained by real garden enthusiasts. Behind the plot is a haystack and a barn that is sometimes used for the sheep.
Particulars:
– House built in 2002
– 780m2 own land
– 327m2 living space, nen measured
– Energy label A
– Thatched roof in 2019 completely updated and maintained
– Beautiful landscaped garden
– Unobstructed views
– Property separated from neighbours by means of an anchorless cavity wall so no sound transmission.
– Hardwood window frames with HR++ glazing
– Ventilation through a balanced mechanical ventilation system
– Heating and warm water via H.R boiler ATAG i36ECZ (owned, 2023, heatpump ready)
– Parking on own premises
– Train station at a few minutes cycling
– Bicycle distance Amsterdam and the Zuidas (25 min)
– Walking distance to Ouderkerkerplas, various bridle paths in the immediate vicinity
– Highways directly accessible
