Roosmarijnhof 10 DUIVENDRECHT

Omschrijving

Vrij uitzicht zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde!
Ruim wonen en/of werken aan huis? Dat kan in deze drive-in woning gelegen in een groene omgeving, met alle voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen en winkels in de buurt. Deze ruime, lichte drive-in woning ligt in een kindvriendelijke wijk nabij het centrum van Duivendrecht. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is er een vrij uitzicht. De achtertuin ligt op het zuiden en grenst aan een plantsoen met speelweide voor kinderen. Aan de voorzijde kan de auto op eigen terrein worden geparkeerd. Het huis is heel netjes onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing.
Buiten de tuin heeft het huis ook nog 4 balkons, twee over de volle breedte en 2 kleinere.
Roosmarijnhof een kindvriendelijk straatje met veel speelmogelijkheden.
Een absoluut voordeel is de ligging t.o.v. de metro: op nog geen 5 minuten lopen bevindt zich halte Van der Madeweg.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast (2006) en doorgang naar de garage.
De garage beschikt over een wateraansluiting en verwarming In de hal bevindt zich een ruime ingebouwde kast.
De lichte ruime tuinkamer is voor veel doeleinden geschikt; werken aan huis, slaapkamer en wordt soms samen met de garage verbouwd tot een zelfstandige wooneenheid zonder dat dit privacy van de bovenliggende vertrekken aantast. Op de begane grond ligt een lichte tegelvloer.
Via de tuinkamer is de tuin bereikbaar. De tuin ligt op het zuiden en grenst aan een plantsoen met speelmogelijkheden; een groot grasveld met speeltoestellen.
Eerste verdieping: ruime lichte woonkamer met twee grote balkons, aan de straatzijde en aan de tuinzijde. De woonkamer heeft een lichte lamelparketvloer en een open haard.
De moderne openkeuken met natuurstenen aanrechtblad is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2013), magnetron, extra breed Smeg fornuis met oven en wokbrander, RVS afzuigkap en koelkast met vriezer. Via de keuken is het balkon bereikbaar. In de keuken ligt een mooie zwarte natuurstenen vloer. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi uitzicht over een plantsoen.
Tweede verdieping:
de overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Er bevinden zich drie slaapkamers op deze verdieping. De ouderslaapkamer met balkon is zeer ruim en licht,. Op de overloop is een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. De moderne badkamer is uitgevoerd in lichte kleuren en beschikt over een aparte douchecabine, ligbad, toilet en wastafel met meubel.
Aan de straatzijde bevinden zich nog een tweetal slaapkamers, waarvan één met balkon.
De CV installatie hangt in een afgesloten ruimte en is vernieuwd in 2014
- Bouwjaar 1976
- Woonoppervlakte 151 m2 excl. garage
- Inpandige garage van circa 20 m2
- 162 m2 eigen grond
- tegelvloer op de begane grond
- lamelparket vloer op de eerste verdieping
- Verwarming en warmwater via HR cv ketel Remeha Avanta 2014
- Gehele woning heeft dubbele beglazing HR++
- Zonwering
- Ruime kamers, veel woonoppervlakte, veel licht, veel wooncomfort
- Parkeren op eigen terrein
- Oplevering in overleg
- Bezoekersvergunning via gemeente Ouder-Amstel

Ligging:
Duivendrecht maakt deel uit van de gemeente Ouder-Amstel en is een rustig dorp maar met het genot van de stad binnen handbereik. De metro en de trein liggen vlakbij maar ook met de auto bent u in een mum van tijd op alle belangrijke wegen in en rond Amsterdam. Verrassend zijn ook de zogenaamde fietssnelwegen waarmee u met de fiets alle kanten op kunt en al met een paar minuten in Amsterdam bent. Een groot aantal belangrijke gebouwen, voorzieningen en plaatsen zijn derhalve, mede door de centrale ligging, uitstekend te bereiken, zoals onder andere: Medisch Centrum AMC, megastores zoals Makro, Sligro en Hanos, het Arenagebied (het belangrijke uitgaans-, winkel- en kantorengebied van Amsterdam-Zuidoost), het Amstelstation met het gebied de Omval (o.a. de Rembrandttoren), de Zuid-As met hoofdkantoren ABN-Amro, ING-Bank, WTC e.d., de Schiphollijn, het Centraal Station en het centrum van Amsterdam.